בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

שפרינצק 1, תל אביב יפו

שכונת שרונה

אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר

העסקה הרשומה האחרונה: 08.02.2023 · ₪2,960,000 · 65,778 ₪/מ״ר

נתון היסטורי — לא עוגן למחיר כיום

חציון של 8 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 25.01.2006–08.02.2023

מה אפשר להסיק כרגע

אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
8 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
עסקה אחרונה בכתובת: 08.02.2023 · היסטורית
0 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים

בדקו את הדירה הספציפית

כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.

היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (12)

מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל

ב־3 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
פבר׳ 23	2	45 מ״ר	שלישית	₪2,960,000	65,778
אפר׳ 22	2	56 מ״ר	ראשונה	₪3,350,000	59,821
מרץ 17	3	61 מ״ר	שלישית	₪2,815,000	46,148
יונ׳ 14	לא דווח	לא דווח	קרקע	₪240,000	לא דווח
דצמ׳ 13	2	45 מ״ר	שלישית	₪775,000	17,222
מאי 13	2	56 מ״ר	שניה	₪800,000	14,286
אפר׳ 10	לא דווח	106 מ״ר	מרתף	₪2,600,000	24,528
יונ׳ 07	3.5	65 מ״ר	ראשונה	₪1,132,000	17,415
אוק׳ 06	3	61 מ״ר	ראשונה	₪994,000	16,295
ינו׳ 06	2.5	48 מ״ר	שלישית	₪805,000	16,771
אוג׳ 02	לא דווח	27 מ״ר	קרקע	₪198,000	7,333
יול׳ 02	2	45 מ״ר	שניה	₪660,100	14,669

גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →

תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי

יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין

המחשה בלבד

₪6,200חודש/

חציון שכירות מבוקשת בתל אביב יפו · 2 חד׳ · 11,450 מודעות · 24 חודשים

~7.0%

יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס

₪1,063,000

חציון 8 עסקאות בבניין · רמת ביטחון בינונית · 25.01.2006–08.02.2023

הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 25.01.2006–08.02.2023 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.

שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות

5 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת

נקנתה דצמ׳ 10 ב-₪1,435,000 ← נמכרה פבר׳ 23 ב-₪2,960,000+106% · 12.1 שנות החזקה

נקנתה יול׳ 12 ב-₪1,610,000 ← נמכרה מרץ 17 ב-₪2,815,000+75% · 4.7 שנות החזקה

נקנתה נוב׳ 06 ב-₪674,000 ← נמכרה דצמ׳ 13 ב-₪775,000+15% · 7.1 שנות החזקה

נקנתה מרץ 00 ב-₪854,000 ← נמכרה יונ׳ 07 ב-₪1,132,000+33% · 7.2 שנות החזקה

שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.

מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה

פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות

שטח וחריגות רישום
מצב ושיפוץ נדרש
חניה, מחסן ומרפסת
מעלית, ממ״ד ונגישות
ועד בית ועבודות מתוכננות
זכויות או הליך התחדשות

מיקום ותצוגת רחוב

שפרינצק 1, תל אביב יפו

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם בשפרינצק 1?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מיקום ובתי ספר

שכונת שרונה

אזורי / אומדן

שכונת שרונה

•מה כוללת התכנית? העירייה תאפשר להרוס את המבנים הנמוכים יחסית (3-4 קומות) שנמצאים לאורך רחוב אבן גבירול, ובמקומם לבנות בניינים של עד 7 קומות, עם חנויות בקומת הקרקע כפי שיש כיום. במקרה של חיזוק המבנה הקיים ללא הריסתו תתאפשר תוספת צנועה יותר של קומות, עד לגובה של 4-5 קומות. שינוי נוסף בתוכנית קובע שנתיב לרכבים בכל כיוון יוסב לשביל אופניים מופרד, ושהמדרכה תורחב על חשבון שביל האופניים הקיים. מה מרוויחים התושבים? זכויות בנייה מוגדלות – ברוב מרכז העיר הבנייה הוגבלה אף יותר, במטרה לשמר את מרקם 'העיר הלבנה'. בגלל מרכזיות הרחוב הוחלט על הגבהת הבינוי לאורכו. אופי הרחוב ישמר, מאחר וההנחיות קובעות שהבינוי החדש יכלול שורת חנויות ושדרת עמודים מוצלת לאורך הרחוב, כמו היום. הרחבת המדרכה והקצאת מקום לשביל אופניים מופרד ממכוניות והולכי רגל יהפכו את הרחוב לנעים ובטוח יותר עבור הולכי רגל. איך נפגעים התושבים? צמצום מספר הנתיבים ברחוב, כולל ביטול מקומות חנייה, צפוי לגרום להחמרת עומסי התנועה ומצוקת החנייה באזור. אישור התכנית צפוי לעודד תנופת בנייה שתגרום למטרדי בנייה רבים וממושכים. מה הצפי לביצוע? התכנית אושרה בסוף 2023, וכעת צפויה תנופת בנייה לאורך הרחוב, במיוחד לאור הפתיחה הצפויה של קו רכבת קלה לקראת סוף העשור. הבינוי האופייני ברחוב כיום (מקור: Google Street View)
•השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
•תחנת יהודית / הקו האדום התחנה נמצאת בדרך בגין (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 תחנת דיזינגוף / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב אבן גבירול (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.

בתי ספר באזור

בית ספר עירוני א' לאמנויותמשויךתיכון · 90% בגרות · 152 מ׳
בית ספר ת"ת בעל"זמשויךיסודי
בית ספר פלךתיכון · 95% בגרות · 101 מ׳
בית ספר ביכורים - המכיליסודי · 190 מ׳
בית ספר גבעוןיסודי · 265 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט