בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
שפרינצק 13, תל אביב יפו
שכונת שרונה
שפרינצק 13, תל אביב יפו
אין מספיק עסקאות אמיתיות בבניין כדי לקבוע
לא נרשמו מספיק עסקאות דומות בבניין, ברחוב או בסביבה כדי להשוות מחיר בביטחון. עדיף לא לנחש.
בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
שפרינצק 13, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בשפרינצק 13?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (11)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 26 | 3 | 83 מ״ר | שישית | ₪5,900,000 | 71,084 |
| אפר׳ 26 | 4 | 113 מ״ר | שישית | ₪13,200,000 | 116,814 |
| אפר׳ 26 | 4 | 119 מ״ר | שישית | ₪12,900,000 | 108,403 |
| אפר׳ 26 | 3 | 83 מ״ר | חמישית | ₪5,900,000 | 71,084 |
| נוב׳ 13 | 2 | 63 מ״ר | שניה | ₪1,900,000 | 30,159 |
| יונ׳ 12 | 2.5 | 50 מ״ר | - | ₪1,530,000 | 30,600 |
| אוג׳ 11 | 2 | 70 מ״ר | רביעית | ₪1,610,000 | 23,000 |
| דצמ׳ 04 | 2 | 50 מ״ר | רביעית | ₪690,000 | 13,800 |
| דצמ׳ 03 | 2 | 50 מ״ר | שניה | ₪614,000 | 12,280 |
| אוג׳ 03 | 3 | 73 מ״ר | שלישית | ₪986,000 | 13,507 |
| מרץ 00 | 3 | 75 מ״ר | ראשונה | ₪762,000 | 10,160 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~6.0%
תשואה ברוטו
₪1,610,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 04 ב-₪690,000 ← נמכרה אפר׳ 26 ב-₪13,200,000+1813% (14.8%שנה/)
נקנתה אוג׳ 03 ב-₪986,000 ← נמכרה דצמ׳ 04 ב-₪690,000-30% (-23.4%שנה/)
נקנתה מרץ 00 ב-₪762,000 ← נמכרה אוג׳ 03 ב-₪986,000+29% (7.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת שרונה
שכונת שרונה
- •מה כוללת התכנית? העירייה תאפשר להרוס את המבנים הנמוכים יחסית (3-4 קומות) שנמצאים לאורך רחוב אבן גבירול, ובמקומם לבנות בניינים של עד 7 קומות, עם חנויות בקומת הקרקע כפי שיש כיום. במקרה של חיזוק המבנה הקיים ללא הריסתו תתאפשר תוספת צנועה יותר של קומות, עד לגובה של 4-5 קומות. שינוי נוסף בתוכנית קובע שנתיב לרכבים בכל כיוון יוסב לשביל אופניים מופרד, ושהמדרכה תורחב על חשבון שביל האופניים הקיים. מה מרוויחים התושבים? זכויות בנייה מוגדלות – ברוב מרכז העיר הבנייה הוגבלה אף יותר, במטרה לשמר את מרקם 'העיר הלבנה'. בגלל מרכזיות הרחוב הוחלט על הגבהת הבינוי לאורכו. אופי הרחוב ישמר, מאחר וההנחיות קובעות שהבינוי החדש יכלול שורת חנויות ושדרת עמודים מוצלת לאורך הרחוב, כמו היום. הרחבת המדרכה והקצאת מקום לשביל אופניים מופרד ממכוניות והולכי רגל יהפכו את הרחוב לנעים ובטוח יותר עבור הולכי רגל. איך נפגעים התושבים? צמצום מספר הנתיבים ברחוב, כולל ביטול מקומות חנייה, צפוי לגרום להחמרת עומסי התנועה ומצוקת החנייה באזור. אישור התכנית צפוי לעודד תנופת בנייה שתגרום למטרדי בנייה רבים וממושכים. מה הצפי לביצוע? התכנית אושרה בסוף 2023, וכעת צפויה תנופת בנייה לאורך הרחוב, במיוחד לאור הפתיחה הצפויה של קו רכבת קלה לקראת סוף העשור. הבינוי האופייני ברחוב כיום (מקור: Google Street View)
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •תחנת יהודית / הקו האדום התחנה נמצאת בדרך בגין (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 תחנת דיזינגוף / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב אבן גבירול (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
בתי ספר באזור
- בית ספר עירוני א' לאמנויותמשויךתיכון · 90% בגרות · 36 מ׳
- בית ספר ת"ת נחלת גבריאלמשויךיסודי
- בית ספר פלךתיכון · 95% בגרות · 29 מ׳
- בית ספר ביכורים - המכיליסודי · 65 מ׳
- בית ספר גבעוןיסודי · 269 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט