בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
שתולים 57, תל אביב יפו
שכונת עזרא והארגזים
שתולים 57, תל אביב יפו
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪619,045
המחיר המבוקש 29,501 ₪/מ״ר מול 34,884 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 6 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪2,950,000
בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
29,501 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
30,256 ₪/מ״ר · נוב׳ 25
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
שתולים 57, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בשתולים 57?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 25 | 4 | 98 מ״ר | קומה 2 | ₪2,950,000 | 30,256 |
| דצמ׳ 24 | 5 | 98 מ״ר | קומה 6 | ₪3,812,000 | 39,299 |
| נוב׳ 24 | 3 | 80 מ״ר | קומה 14 | ₪2,940,000 | 36,750 |
| ספט׳ 24 | 5 | 109 מ״ר | קומה 8 | ₪3,750,000 | 34,722 |
| מאי 24 | 4 | 109 מ״ר | קומה 17 | ₪4,350,000 | 40,278 |
| מאי 24 | 5 | 109 מ״ר | קומה 11 | ₪3,785,000 | 35,046 |
| ספט׳ 23 | 3 | 98 מ״ר | קומה 5 | ₪2,500,000 | 25,641 |
| יונ׳ 23 | 3 | 80 מ״ר | קומה 8 | ₪2,500,000 | 31,250 |
| יונ׳ 23 | 3 | 98 מ״ר | קומה 4 | ₪2,211,000 | 22,794 |
| יונ׳ 23 | 3 | 78 מ״ר | מרתף -1, קומה 0 | ₪2,185,000 | 28,013 |
| אפר׳ 23 | 3 | 98 מ״ר | קומה 1 | ₪2,212,000 | 22,804 |
| פבר׳ 23 | 5 | 109 מ״ר | קומה 15 | ₪3,490,000 | 32,315 |
| פבר׳ 23 | 3 | 98 מ״ר | קומה 7 | ₪1,943,000 | 19,928 |
| ינו׳ 23 | 3 | 80 מ״ר | קומה 9 | ₪1,943,000 | 24,288 |
| דצמ׳ 22 | 5 | 109 מ״ר | קומה 12 | ₪3,800,000 | 35,185 |
למכירה עכשיו בבניין (8)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪10,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.3%
תשואה ברוטו
₪3,767,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יול׳ 15 ב-₪1,757,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪3,812,000+117% (8.6%שנה/)
נקנתה מאי 19 ב-₪2,410,803 ← נמכרה נוב׳ 24 ב-₪2,940,000+22% (3.7%שנה/)
נקנתה ספט׳ 16 ב-₪2,182,196 ← נמכרה ספט׳ 24 ב-₪3,750,000+72% (7.0%שנה/)
נקנתה מאי 22 ב-₪4,856,983 ← נמכרה מאי 24 ב-₪4,350,000-10% (-5.3%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת עזרא והארגזים
שכונת עזרא והארגזים
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם הארגזים - המתחם הצפוני ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-2170 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר מפתן אלוןמשויךתיכון · 372 מ׳
- בית ספר ק.יעקב שערי ציוןמשויךיסודי · 658 מ׳
- בית ספר חורב מדיסודי · 377 מ׳
- בית ספר עטרת התלמודתיכון · 433 מ׳
- בית ספר עפרה חזהיסודי · 447 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט