בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
תוצרת הארץ 9, תל אביב יפו
שכונת נחלת יצחק
תוצרת הארץ 9, תל אביב יפו
−0%
בטווח מחיר העסקאות בבניין
הוגן · ≈ −₪51,917
המחיר המבוקש 42,436 ₪/מ״ר מול 42,822 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪4,970,000
בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
על המדף 13 חודשים
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
42,436 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
40,738 ₪/מ״ר · ינו׳ 26
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
תוצרת הארץ 9, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בתוצרת הארץ 9?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (30)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 26 | 5 | 122 מ״ר | עשרים וארבע | ₪4,970,000 | 40,738 |
| מאי 25 | 5 | 119 מ״ר | עשרים ואחת | ₪5,250,000 | 44,118 |
| מרץ 25 | 5 | 118 מ״ר | שמינית | ₪5,260,000 | 44,576 |
| ינו׳ 25 | 5 | 118 מ״ר | רביעית | ₪4,900,000 | 41,525 |
| אוג׳ 23 | 4 | 97 מ״ר | עשרים ושש | ₪4,340,000 | 44,742 |
| אפר׳ 23 | 4 | 96 מ״ר | שלושים | ₪4,100,000 | 42,708 |
| מרץ 23 | 4 | 96 מ״ר | ארבע עשרה | ₪4,300,000 | 44,792 |
| פבר׳ 23 | 4 | 96 מ״ר | חמש עשרה | ₪4,200,000 | 43,750 |
| דצמ׳ 22 | 5 | 120 מ״ר | עשרים ושבע | ₪5,400,000 | 45,000 |
| ספט׳ 22 | 5 | 120 מ״ר | עשירית | ₪5,010,000 | 41,750 |
| מרץ 22 | 5 | 120 מ״ר | עשרים ושתיים | ₪4,962,500 | 41,354 |
| ינו׳ 22 | 4 | 96 מ״ר | עשרים ושמונה | ₪3,900,000 | 40,625 |
| יול׳ 21 | 5 | 116 מ״ר | עשרים ושש | ₪4,100,000 | 35,345 |
| אפר׳ 21 | 5 | 117 מ״ר | עשרים ואחת | ₪4,400,000 | 37,607 |
| יונ׳ 20 | 5 | 118 מ״ר | שש עשרה | ₪4,150,000 | 35,169 |
למכירה עכשיו בבניין (2)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪13,775חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~3.2%
תשואה ברוטו
₪5,110,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
מיקום ובתי ספר
שכונת נחלת יצחק
שכונת נחלת יצחק
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •תחנת אבא הלל / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי, בסמוך לבורסה (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 תחנת ארלוזורוב / הקו הסגול התחנה תהיה בסמוך לתחנת רכבת ישראל 'סבידור מרכז' ולמסוף ארלוזורוב, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: פרי. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-52 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 27 קומות ובו כ-161 דירות. פרי מגדים-נחלת יצחק. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-10 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 20 קומות ובו כ-75 דירות. עמק. במקום הדירות הישנות ייבנה בניין אחד חדש בן 48 קומות ובו כ-112 דירות.
בתי ספר באזור
- בית ספר מח"ט עמל מקס פייןמשויךתיכון · 51% בגרות · 637 מ׳
- בית ספר מוריה מדמשויךיסודי
- בית ספר אילוןיסודי · 353 מ׳
- בית ספר דוד בלוךיסודי · 639 מ׳
- בית ספר י.ח. ברנריסודי · 642 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט