מחירי דירות ברחוב המעיין, בן עמי

מה הנתונים האלה לא אומרים

• המחירים הם עסקאות מכר שנרשמו בפועל ודווחו לרשות המסים — לא מחירי בקשה של דירות המוצעות כעת.
• הנתונים אינם כוללים את מצב הדירה, השיפוץ, החניה, המעלית או הממ״ד; הקומה מוצגת כשדווחה, אך לבדה אינה מסבירה את פערי המחיר בין דירות באותו רחוב.
• הרחוב מבוסס על עסקה רשומה אחת בלבד; חציון על מדגם כזה זז מהותית עם כל עסקה בודדת.
• העסקה הרשומה האחרונה ברחוב היא מ־18.01.2023 — נתון היסטורי, לא עוגן למחיר כיום.
• הפילוח השנתי הוא קבוצות היסטוריות של עסקאות שנרשמו בפועל — לא תחזית, לא מגמה חזויה ולא הצמדה לשנה הבאה.