מחירי דירות ברחוב נידוני קהיר, רמת גן

מה ידוע על הרחוב

מה הנתונים האלה לא אומרים

• המחירים משקפים עסקאות מכר שנרשמו בפועל ודווחו לרשות המסים — לא מחירים מבוקשים של דירות המוצעות כעת.
• הנתונים אינם כוללים את מצב הדירה, השיפוץ, החניה, המעלית או הממ״ד; הקומה מוצגת כשדווחה, אך לבדה אינה מסבירה את פערי המחיר בין דירות באותו רחוב.
• המחיר הרשום הוא סכום העסקה כפי שנחתם (מחיר ברוטו) — לא הסכום שנשאר בפועל בכיס המוכר; מהסכום הזה מנוכים בדרך כלל, למשל, מס שבח, שכר טרחת עורך דין, עמלת תיווך ופירעון יתרת המשכנתא.
• הרחוב מבוסס על 2 עסקאות רשומות בלבד; חציון על מדגם כזה זז מהותית עם כל עסקה בודדת.
• הפילוח השנתי מציג קבוצות היסטוריות של עסקאות שנרשמו בפועל — לא תחזית, לא מגמה חזויה ולא השלכה לשנה הבאה.
• המחירים משקפים עסקאות מכר שנרשמו בפועל אצל רשות המסים; רישום עסקה אורך זמן, ולכן מספר העסקאות בשנה האחרונה בטבלה השנתית עשוי לגדול בהמשך. החציונים עצמם עשויים להשתנות בעקבות זאת לכל כיוון — כלפי מעלה או כלפי מטה — ואין כאן הבטחה לעדכון בכיוון מסוים. לתמונה יציבה יותר אפשר לסנן את התקופה — למשל את השנתיים האחרונות או את שלוש השנים האחרונות.

אין כאן נתוני שכירות ואין חישוב תשואה: המקור היחיד של העמוד הוא עסקאות מכר רשומות, ובהן לא מדווחים דמי שכירות. יחס בין שכר דירה למחיר היה מחבר שני מדגמים שונים — מודעות להשכרה מול עסקאות שנרשמו — ולכן אינו מחושב כאן. דמי שכירות מבוקשים מוצגים באתר ברמת העיר והשכונה — לא ברמת הרחוב — בעמוד מחירי הדירות ברמת גן; אומדן דמי שכירות לדירה מסוימת מתקבל במחשבון, לפי הכתובת, השטח, הקומה והמצב.