בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
נאות ספיר 5, אשדוד
שכונת רובע ה
נאות ספיר 5, אשדוד
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 03.04.2023 · ₪1,710,000 · 22,324 ₪/מ״ר
נתון היסטורי — לא עוגן למחיר כיום
חציון של 5 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 10.12.2008–03.04.2023
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 5 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 03.04.2023 · היסטורית
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (11)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 25 | 4 | 77 מ״ר | ראשונה | ₪290,000 | 3,816 |
| אפר׳ 23 | 4 | 77 מ״ר | שניה | ₪1,710,000 | 22,324 |
| פבר׳ 23 | 4 | 77 מ״ר | רביעית | ₪411,503 | 5,415 |
| פבר׳ 22 | 4 | 77 מ״ר | ראשונה | ₪179,950 | 2,349 |
| יול׳ 19 | 4 | 77 מ״ר | ראשונה | ₪975,000 | 12,829 |
| נוב׳ 17 | 4 | 77 מ״ר | ראשונה | ₪1,210,000 | 15,921 |
| מאי 11 | 4 | 77 מ״ר | רביעית | ₪590,000 | 7,702 |
| דצמ׳ 08 | 4 | 77 מ״ר | שלישית | ₪533,000 | 6,958 |
| נוב׳ 07 | 4 | 77 מ״ר | שלישית | ₪480,000 | 6,266 |
| מאי 06 | 4 | 77 מ״ר | שלישית | ₪447,228 | 5,885 |
| יול׳ 05 | 4 | 77 מ״ר | שניה | ₪420,875 | 5,494 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪5,500חודש/
חציון שכירות מבוקשת באשדוד · 4 חד׳ · 1,894 מודעות · 24 חודשים
~6.8%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪975,000
חציון 5 עסקאות בבניין · רמת ביטחון בינונית · 10.12.2008–03.04.2023
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 10.12.2008–03.04.2023 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
5 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה נוב׳ 21 ב-₪1,400,000 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪290,000-79% · 3.5 שנות החזקה
נקנתה ספט׳ 00 ב-₪110,640 ← נמכרה פבר׳ 23 ב-₪411,503+272% · 22.4 שנות החזקה
נקנתה נוב׳ 07 ב-₪570,000 ← נמכרה נוב׳ 21 ב-₪1,400,000+146% · 14.0 שנות החזקה
נקנתה אפר׳ 14 ב-₪312,000 ← נמכרה יול׳ 19 ב-₪975,000+213% · 5.2 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
נאות ספיר 5, אשדוד
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בנאות ספיר 5?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת רובע ה
שכונת רובע ה
- •מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 40 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. אנטנה אחת במרחק 50 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לסלקום. אנטנה אחת במרחק 70 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם 'לב אשדוד' ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-530 דירות. פרוייקטים נוספים באזור. באזור מקודמות תכניות ל-4 פרוייקטים נוספים, שבהם ייהרסו 27 מבנים ישנים, ובמקומם ייבנו 29 בניינים בני 9-38 קומות. מתוך הפרויקטים בסביבה, 3 תכניות כבר קיבלו אישור: נאות. הריסה של 12 מבנים ישנים שבהם כ-200 דירות. במקומם ייבנו 9 בניינים בני 9-30 קומות ובהם כ-900 דירות חדשות. אבן עזרא-ביאליק. הריסה של 7 מבנים ישנים שבהם כ-144 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 38 קומות ובהם כ-648 דירות חדשות. הרצל-אחד העם. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-110 דירות. במקומם ייבנו 5 בניינים בני 10-36 קומות ובהם כ-532 דירות חדשות. האזור כולו מיועד להתחדשות. מטרתה של תוכנית לפינוי בינוי היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. העובדה שמתוכננים הרבה פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא מוזנח, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. בכל מקרה, אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר מקיף ד'משויךתיכון · 96% בגרות · 240 מ׳
- בית ספר חזון יעקבמשויךיסודי
- בית ספר שז"ריסודי · 197 מ׳
- בית ספר רעיםיסודי · 253 מ׳
- בית ספר רנניםיסודי · 406 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט