נחל שניר 9, אשדוד
שכונת רובע יא
המחיר המבוקש 20,900 ₪/מ״ר מול חציון 23,377 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 3 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 27.11.2023–29.06.2025
העסקה האחרונה בכתובת: 29.06.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪2,090,000
- 3 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 29.06.2025
- 3 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (20)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 25 | 3 | 79 מ״ר | שלישית | ₪1,460,000 | 18,718 |
| ינו׳ 25 | 3 | 78 מ״ר | שישית | ₪2,000,000 | 25,974 |
| נוב׳ 23 | 3 | 77 מ״ר | ראשונה | ₪1,800,000 | 23,377 |
| אפר׳ 21 | 3 | 77 מ״ר | רביעית | ₪1,635,000 | 21,234 |
| פבר׳ 21 | 3 | 79 מ״ר | שלישית | ₪1,500,000 | 18,985 |
| אוק׳ 17 | 3 | 77 מ״ר | חמישית | ₪1,350,000 | 17,532 |
| אפר׳ 17 | 3 | 78 מ״ר | שלישית | ₪1,550,000 | 19,923 |
| מרץ 17 | 3 | 79 מ״ר | חמישית | ₪1,440,000 | 18,276 |
| נוב׳ 15 | 3 | 80 מ״ר | שביעית | ₪1,380,000 | 17,468 |
| אוג׳ 14 | 3 | 78 מ״ר | שביעית | ₪470,000 | 6,104 |
| מאי 13 | 3 | 79 מ״ר | שישית | ₪1,075,000 | 13,782 |
| מאי 12 | 3 | 79 מ״ר | שלישית | ₪1,055,000 | 13,526 |
| יול׳ 11 | 3 | 79 מ״ר | ראשונה | ₪1,080,000 | 13,619 |
| מרץ 10 | 3 | 79 מ״ר | חמישית | ₪935,000 | 11,835 |
| נוב׳ 09 | 3 | 79 מ״ר | שביעית | ₪930,000 | 11,772 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה בבניין (1)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 27.11.2023–29.06.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בנחל שניר 9?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 60 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. אנטנה אחת במרחק 70 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. אנטנה אחת במרחק 90 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לסלקום. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- בית ספר מקיף י'משויךתיכון · 97% בגרות · 134 מ׳
- בית ספר פינלנד סקולמשויךיסודי · 395 מ׳
- בית ספר נוף יםיסודי · 269 מ׳
- בית ספר מקיף חדש ט'תיכון · 91% בגרות · 272 מ׳
- בית ספר חופיתיסודי · 276 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט