בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
נחל שניר 9, אשדוד
שכונת רובע יא
נחל שניר 9, אשדוד
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,460,000 · 18,718 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 23,377 ₪/מ״ר.
באשדוד, המחיר המבוקש 21.3% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
נחל שניר 9, אשדוד
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בנחל שניר 9?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (20)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 25 | 3 | 79 מ״ר | שלישית | ₪1,460,000 | 18,718 |
| ינו׳ 25 | 3 | 78 מ״ר | שישית | ₪2,000,000 | 25,974 |
| נוב׳ 23 | 3 | 77 מ״ר | ראשונה | ₪1,800,000 | 23,377 |
| אפר׳ 21 | 3 | 77 מ״ר | רביעית | ₪1,635,000 | 21,234 |
| פבר׳ 21 | 3 | 79 מ״ר | שלישית | ₪1,500,000 | 18,985 |
| אוק׳ 17 | 3 | 77 מ״ר | חמישית | ₪1,350,000 | 17,532 |
| אפר׳ 17 | 3 | 78 מ״ר | שלישית | ₪1,550,000 | 19,923 |
| מרץ 17 | 3 | 79 מ״ר | חמישית | ₪1,440,000 | 18,276 |
| נוב׳ 15 | 3 | 80 מ״ר | שביעית | ₪1,380,000 | 17,468 |
| אוג׳ 14 | 3 | 78 מ״ר | שביעית | ₪470,000 | 6,104 |
| מאי 13 | 3 | 79 מ״ר | שישית | ₪1,075,000 | 13,782 |
| מאי 12 | 3 | 79 מ״ר | שלישית | ₪1,055,000 | 13,526 |
| יול׳ 11 | 3 | 79 מ״ר | ראשונה | ₪1,080,000 | 13,619 |
| מרץ 10 | 3 | 79 מ״ר | חמישית | ₪935,000 | 11,835 |
| נוב׳ 09 | 3 | 79 מ״ר | שביעית | ₪930,000 | 11,772 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי באשדוד — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.7%
תשואה ברוטו
₪1,800,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 02 ב-₪512,452 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪1,460,000+185% (4.6%שנה/)
נקנתה אוק׳ 13 ב-₪1,130,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪2,000,000+77% (5.2%שנה/)
נקנתה פבר׳ 22 ב-₪767,000 ← נמכרה נוב׳ 23 ב-₪1,800,000+135% (61.3%שנה/)
נקנתה ינו׳ 15 ב-₪1,200,000 ← נמכרה אפר׳ 21 ב-₪1,635,000+36% (5.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רובע יא
שכונת רובע יא
- •מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 60 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. אנטנה אחת במרחק 70 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. אנטנה אחת במרחק 90 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לסלקום. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר מקיף י'משויךתיכון · 97% בגרות · 134 מ׳
- בית ספר פינלנד סקולמשויךיסודי · 395 מ׳
- בית ספר נוף יםיסודי · 269 מ׳
- בית ספר מקיף חדש ט'תיכון · 91% בגרות · 272 מ׳
- בית ספר חופיתיסודי · 276 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט