בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
שפינוזה 16, אשקלון
שכונת בן גוריון
שפינוזה 16, אשקלון
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,180,000 · 29,500 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 27,027 ₪/מ״ר.
באשקלון, המחיר המבוקש 7.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
שפינוזה 16, אשקלון
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בשפינוזה 16?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (8)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 3 | 41 מ״ר | ראשונה | ₪1,180,000 | 29,500 |
| פבר׳ 25 | 3 | 41 מ״ר | שניה | ₪1,100,000 | 27,027 |
| נוב׳ 24 | 3 | 80 מ״ר | שלישית | ₪1,000,000 | 12,516 |
| ינו׳ 23 | 3 | 41 מ״ר | שניה | ₪860,000 | 21,500 |
| נוב׳ 21 | 5 | 88 מ״ר | שניה | ₪850,000 | 9,659 |
| מאי 21 | 3 | 41 מ״ר | שלישית | ₪730,000 | 18,250 |
| אפר׳ 16 | 3 | 41 מ״ר | שניה | ₪350,000 | 8,750 |
| פבר׳ 11 | 3 | 41 מ״ר | שלישית | ₪370,000 | 9,091 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי באשקלון — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,100חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.4%
תשואה ברוטו
₪1,100,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה פבר׳ 24 ב-₪1,000,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪1,180,000+18% (9.6%שנה/)
נקנתה אפר׳ 08 ב-₪200,000 ← נמכרה ינו׳ 23 ב-₪860,000+330% (10.4%שנה/)
נקנתה אוג׳ 16 ב-₪499,000 ← נמכרה מאי 21 ב-₪730,000+46% (8.4%שנה/)
נקנתה אוג׳ 15 ב-₪398,000 ← נמכרה אוג׳ 16 ב-₪499,000+25% (26.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת בן גוריון
שכונת בן גוריון
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התכנית נמצאת בשלב התכנון, ולפניה עוד 3 שלבים: אישור בוועדה המקומית, הפקדה בוועדה המחוזית ואישור. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם יהודה הלוי 11 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-230 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר מקיף דתי עירוני ב'משויךתיכון · 74% בגרות · 524 מ׳
- בית ספר הראלמשויךיסודי
- בית ספר מוריהתיכון · 113 מ׳
- בית ספר עוזיאליסודי · 336 מ׳
- בית ספר ארלוזורוביסודי · 348 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט