בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
שא נס 2, באר יעקב
שכונת גני מנחם
שא נס 2, באר יעקב
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,895,000 · 30,079 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 29,960 ₪/מ״ר.
בכל באר יעקב, המחיר המבוקש 3.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
שא נס 2, באר יעקב
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בשא נס 2?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 25 | 3 | 63 מ״ר | רביעית | ₪1,895,000 | 30,079 |
| ספט׳ 24 | 3 | 63 מ״ר | חמישית | ₪1,880,000 | 29,841 |
| אוג׳ 24 | 3 | 64 מ״ר | חמישית | ₪1,820,000 | 28,353 |
| יול׳ 24 | 3 | 63 מ״ר | קרקע | ₪1,895,000 | 30,079 |
| יול׳ 22 | 3 | 64 מ״ר | חמישית | ₪1,850,000 | 28,906 |
| פבר׳ 22 | 3 | 64 מ״ר | ראשונה | ₪1,750,000 | 27,344 |
| אוג׳ 21 | 3 | 63 מ״ר | שלישית | ₪1,620,000 | 25,714 |
| יול׳ 21 | 3 | 63 מ״ר | רביעית | ₪1,650,000 | 26,190 |
| פבר׳ 21 | 3 | 63 מ״ר | ראשונה | ₪1,490,000 | 23,490 |
| דצמ׳ 20 | 3 | 64 מ״ר | שלישית | ₪1,600,000 | 25,000 |
| ספט׳ 20 | 3 | 64 מ״ר | שלישית | ₪1,520,000 | 23,750 |
| אוג׳ 20 | 3 | 63 מ״ר | שלישית | ₪1,500,000 | 23,648 |
| אוג׳ 20 | 3 | 63 מ״ר | רביעית | ₪1,425,000 | 22,619 |
| מרץ 20 | 3 | 63 מ״ר | ראשונה | ₪1,650,000 | 26,190 |
| ינו׳ 20 | 3 | 64 מ״ר | רביעית | ₪1,570,000 | 24,531 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבאר יעקב — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,200חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.9%
תשואה ברוטו
₪1,887,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 13 ב-₪1,105,000 ← נמכרה אפר׳ 25 ב-₪1,895,000+71% (4.9%שנה/)
נקנתה פבר׳ 22 ב-₪1,780,000 ← נמכרה ספט׳ 24 ב-₪1,880,000+6% (2.2%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 13 ב-₪1,040,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪1,895,000+82% (5.8%שנה/)
נקנתה אוג׳ 12 ב-₪1,050,000 ← נמכרה יול׳ 22 ב-₪1,850,000+76% (5.9%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת גני מנחם
שכונת גני מנחם
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם שא נס 8-12 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-220 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר תלמיםמשויךיסודי
- בית ספר מרכז עתיד לוגי טקמשויךתיכון
- בית ספר תיכון דתיתיכון · 76% בגרות · 87 מ׳
- בית ספר תורני אקדמייסודי · 87 מ׳
- בית ספר בראשיתיסודי · 232 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט