בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הר כנען 29, באר שבע
שכונת רמות
הר כנען 29, באר שבע
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
חציון של 18 עסקאות רשומות ברדיוס של כ־500 מטר· ביטחון נמוכה
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 18 עסקאות בקבוצת ההשוואה ברדיוס של כ־500 מטר · ביטחון נמוכה
- לא נמצאה עסקה רשומה אחרונה בכתובת
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (1)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 24 | 7 | 250 מ״ר | ראשונה | ₪1,550,000 | 6,200 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות ברדיוס של כ־500 מטר
₪7,000חודש/
חציון שכירות מבוקשת בבאר שבע · 7 חד׳ · 136 מודעות · 24 חודשים
~6.0%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,390,000
חציון 18 עסקאות ברדיוס של כ־500 מטר · ביטחון נמוכה
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
הר כנען 29, באר שבע
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהר כנען 29?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת רמות
שכונת רמות
- •מה יש פה? דרומית לרחוב הדעת הוקמו לאחרונה מעונות סטודנטים חדשים עם 580 דירות ב-14 מבנים בני 5 קומות. שאר השטח שבין רחוב הדעת למסילת הרכבת הוא אתר בנייה. מה עוד מתוכנן פה? מתחם המעונות נבנה כחלק מהקמפוס העתידי שיוקם ממערב לשכונה וישתרע על פני -240 דונם (כגודלו של הקמפוס הקיים, בערך) ויכלול מעבדות, מרכז כנסים, כיתות לימוד, ומשרדים. איך זה ישפיע על אופי השכונה? נכון להיום אין בשכונה שטחים שמיועדים לאזורי בילוי, אך המצב יכול להשתנות עם כניסתם של הסטודנטים לאזור שעשויה להביא להוספת חנויות אופייניות וליצירת מקומות בילוי ופנאי (כפי שקרה בשכונה ד'). בנוסף, צפוי כי העבודות יגרמו למטרדי רעש ואבק למשך מספר שנים – בעיקר לבתים הסמוכים. מתי זה יקרה? הקמת הקמפוס תיעשה בהדרגה וצפויה להימשך עשרות שנים. מעונות הסטודנטים כבר הוקמו, ובשנים הקרובות צפויים להיבנות עוד מרכז כנסים, מרכז חדשנות ויזמות, מבנה מדעי המחשב, ומרכז אנרגיה. הקמפוס החדש של אוניברסיטת באר שבע (הדמיה: חיוטין אדריכלים)
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי ובתחבורה ציבורית.
בתי ספר באזור
- בית ספר בן גוריוןמשויךיסודי · 685 מ׳
- בית ספר רמותיסודי · 760 מ׳
- בית ספר עמל רמותתיכון · 84% בגרות · 840 מ׳
- בית ספר אפיקים בנגביסודי · 885 מ׳
- בית ספר רמות רכסיסודי · 1078 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט