בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
וינגייט 70, באר שבע
שכונת שכונה ג
וינגייט 70, באר שבע
−5%
מתחת לחציון ברחוב
מתחת לחציון ההשוואה · לדירה בגודל 84 מ״ר: ≈ −₪59,640
המחיר המבוקש 12,500 ₪/מ״ר מול חציון 13,210 ₪/מ״ר ברחוב
חציון של 28 עסקאות רשומות ברחוב· רמת ביטחון בינונית· 13.12.2023–12.06.2026
העסקה האחרונה בכתובת: 01.10.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪1,050,000
- 28 עסקאות בקבוצת ההשוואה ברחוב · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 01.10.2024
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (17)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוק׳ 24 | 3 | 62 מ״ר | שלישית | ₪1,150,000 | 18,548 |
| דצמ׳ 23 | 3 | 62 מ״ר | שניה | ₪950,000 | 15,323 |
| אוק׳ 21 | 3 | 62 מ״ר | שמינית | ₪860,000 | 13,871 |
| יונ׳ 21 | 3 | 62 מ״ר | שלישית | ₪1,000,000 | 16,129 |
| מאי 21 | 3 | 62 מ״ר | חמישית | ₪900,000 | 14,516 |
| אפר׳ 21 | 3 | 62 מ״ר | שניה | ₪810,000 | 13,065 |
| דצמ׳ 20 | 3 | 62 מ״ר | שישית | ₪875,000 | 14,113 |
| אפר׳ 18 | 3 | 62 מ״ר | שלישית | ₪925,000 | 14,919 |
| אוג׳ 17 | 3 | 62 מ״ר | רביעית | ₪857,000 | 13,823 |
| אוג׳ 17 | 3 | 62 מ״ר | שניה | ₪810,000 | 13,065 |
| יונ׳ 17 | 3 | 62 מ״ר | שישית | ₪850,000 | 13,710 |
| ינו׳ 16 | 3 | 62 מ״ר | ראשונה | ₪795,000 | 12,823 |
| יונ׳ 14 | 3 | 62 מ״ר | רביעית | ₪710,000 | 11,452 |
| דצמ׳ 13 | 3 | 62 מ״ר | שניה | ₪620,000 | 10,000 |
| יונ׳ 12 | 3 | 62 מ״ר | שביעית | ₪570,000 | 9,194 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה בבניין (1)
מודעות · נצפו לאחרונה לפני 8 ימים
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות ברחוב
₪2,665חודש/
חציון שכירות מבוקשת בבאר שבע · 3 חד׳ · 4,906 מודעות · 24 חודשים
~3.4%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪927,500
חציון 28 עסקאות ברחוב · רמת ביטחון בינונית · 13.12.2023–12.06.2026
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 13.12.2023–12.06.2026 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
16 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה ינו׳ 13 ב-₪490,000 ← נמכרה אוק׳ 24 ב-₪1,150,000+135% · 11.7 שנות החזקה
נקנתה יול׳ 16 ב-₪900,000 ← נמכרה דצמ׳ 23 ב-₪950,000+6% · 7.5 שנות החזקה
נקנתה אוק׳ 17 ב-₪850,000 ← נמכרה יונ׳ 21 ב-₪1,000,000+18% · 3.7 שנות החזקה
נקנתה יונ׳ 17 ב-₪850,000 ← נמכרה מאי 21 ב-₪900,000+6% · 3.9 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
וינגייט 70, באר שבע
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בוינגייט 70?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת שכונה ג
שכונת שכונה ג
- •מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 50 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. אנטנה אחת במרחק 80 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לסלקום. אנטנה אחת במרחק 90 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בבאר שבע. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם אורות ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-735 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר אולפנת אורית אמי"תמשויךתיכון · 87% בגרות · 161 מ׳
- בית ספר נטעים מיתריםמשויךיסודי · 171 מ׳
- בית ספר עירוני א' מקיףתיכון · 87% בגרות · 473 מ׳
- בית ספר חזון עובדיהיסודי · 582 מ׳
- בית ספר רננותיסודי · 699 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט