זאב טיומקין 2, באר שבע
שכונת נווה זאב
המחיר המבוקש 11,833 ₪/מ״ר מול חציון 12,368 ₪/מ״ר ברחוב
חציון של 7 עסקאות רשומות ברחוב· רמת ביטחון בינונית· 27.11.2023–22.02.2026
העסקה האחרונה בכתובת: 04.03.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- 2 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪1,420,000
- 7 עסקאות בקבוצת ההשוואה ברחוב · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 04.03.2025
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (14)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 25 | 4 | 80 מ״ר | קרקע | ₪1,300,000 | 16,250 |
| מרץ 24 | 4 | 80 מ״ר | קרקע | ₪1,380,000 | 17,250 |
| דצמ׳ 22 | 3 | 65 מ״ר | שלישית | ₪1,060,000 | 16,308 |
| אוק׳ 21 | 4 | 80 מ״ר | ראשונה | ₪940,000 | 11,750 |
| אוג׳ 21 | 4 | 80 מ״ר | קרקע | ₪1,180,000 | 14,750 |
| יול׳ 19 | 3.5 | 73 מ״ר | שניה | ₪900,000 | 12,329 |
| פבר׳ 16 | 5 | 132 מ״ר | רביעית | ₪1,340,000 | 10,152 |
| ינו׳ 16 | 4 | 80 מ״ר | ראשונה | ₪910,000 | 11,375 |
| יול׳ 15 | 3.5 | 73 מ״ר | שניה | ₪860,000 | 11,781 |
| מאי 15 | 3 | 65 מ״ר | שלישית | ₪835,000 | 12,846 |
| דצמ׳ 12 | 3 | 65 מ״ר | שלישית | ₪653,000 | 10,046 |
| דצמ׳ 10 | 3 | 65 מ״ר | שלישית | ₪545,000 | 8,385 |
| מרץ 08 | 4 | 80 מ״ר | קרקע | ₪447,000 | 5,588 |
| דצמ׳ 00 | 4 | 73 מ״ר | שניה | ₪361,000 | 4,945 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (2)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 27.11.2023–22.02.2026 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בזאב טיומקין 2?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- בית ספר נאות אברהםמשויךיסודי · 225 מ׳
- בית ספר יצחק רגרמשויךתיכון · 93% בגרות · 460 מ׳
- בית ספר יצחק נבוןיסודי · 671 מ׳
- בית ספר יובליםיסודי · 726 מ׳
- בית ספר נאות לוןיסודי · 791 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט