ח"ן 8, באר שבע
שכונת שכונה ו
המחיר המבוקש 14,047 ₪/מ״ר מול חציון 16,408 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 3 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 13.02.2024–08.06.2026
העסקה האחרונה בכתובת: 08.06.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- 2 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪1,249,500
- 3 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 08.06.2026
- 6 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (17)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 26 | 4 | 71 מ״ר | חמישית | ₪1,195,000 | 16,831 |
| ספט׳ 25 | 2.5 | 53 מ״ר | שמינית | ₪850,000 | 16,038 |
| אוג׳ 25 | 4 | 71 מ״ר | רביעית | ₪1,165,000 | 16,408 |
| פבר׳ 24 | 4 | 71 מ״ר | שמינית | ₪1,075,000 | 15,141 |
| פבר׳ 24 | 3 | 53 מ״ר | חמישית | ₪880,000 | 16,604 |
| אוג׳ 23 | 4 | 71 מ״ר | שניה | ₪1,100,000 | 15,493 |
| מרץ 23 | 4 | 79 מ״ר | עשירית | ₪1,090,000 | 13,797 |
| ספט׳ 22 | 4 | 79 מ״ר | שביעית | ₪1,150,000 | 14,557 |
| ינו׳ 21 | 3 | 53 מ״ר | שלישית | ₪760,000 | 14,340 |
| מאי 18 | 4 | 71 מ״ר | שביעית | ₪920,000 | 12,958 |
| מרץ 17 | 4 | 79 מ״ר | רביעית | ₪930,000 | 11,772 |
| אוק׳ 16 | 3 | 53 מ״ר | רביעית | ₪855,000 | 16,132 |
| ספט׳ 16 | 3.5 | 53 מ״ר | שביעית | ₪680,000 | 12,830 |
| פבר׳ 16 | 4 | 71 מ״ר | עשירית | ₪850,000 | 11,972 |
| ספט׳ 13 | 4 | 79 מ״ר | שלישית | ₪765,000 | 9,684 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה בבניין (2)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 13.02.2024–08.06.2026 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בח"ן 8?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- בית ספר שובומשויךיסודי · 493 מ׳
- בית ספר מגןמשויךתיכון
- בית ספר אוצר החייםיסודי · 203 מ׳
- בית ספר נטע ארזיסודי · 491 מ׳
- בית ספר בנות חייליסודי · 492 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט