חוגלה 4, באר שבע
העסקה הרשומה האחרונה: 01.07.2026 · ₪790,000 · 9,753 ₪/מ״ר
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון בינונית· 14.06.2026–01.07.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 01.07.2026
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (11)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 26 | 4 | 81 מ״ר | ראשונה | ₪790,000 | 9,753 |
| יונ׳ 26 | 4 | 81 מ״ר | ראשונה | ₪1,050,000 | 12,963 |
| מרץ 23 | 4 | 81 מ״ר | שלישית | ₪825,000 | 10,185 |
| פבר׳ 23 | 4 | 81 מ״ר | שניה | ₪915,000 | 11,296 |
| ינו׳ 20 | 4 | 82 מ״ר | שלישית | ₪785,000 | 9,573 |
| ספט׳ 16 | 4 | 81 מ״ר | שלישית | ₪720,000 | 8,889 |
| פבר׳ 12 | 3.5 | 81 מ״ר | ראשונה | ₪467,000 | 5,765 |
| יול׳ 11 | 3 | 65 מ״ר | קרקע | ₪500,000 | 7,728 |
| יול׳ 11 | 3.5 | 81 מ״ר | ראשונה | ₪558,000 | 6,889 |
| פבר׳ 11 | 4 | 82 מ״ר | ראשונה | ₪530,000 | 6,448 |
| ספט׳ 10 | 3 | 65 מ״ר | קרקע | ₪320,000 | 5,000 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בחוגלה 4?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט