משה שרת 38, באר שבע
שכונת שכונה יא
המחיר המבוקש 11,600 ₪/מ״ר מול חציון 13,221 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 02.01.2024–17.03.2024
העסקה האחרונה בכתובת: 17.03.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- 3 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪1,160,000
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 17.03.2024
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (13)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 24 | 4 | 80 מ״ר | שניה | ₪1,100,000 | 13,784 |
| ינו׳ 24 | 4 | 80 מ״ר | חמישית | ₪1,000,000 | 12,658 |
| פבר׳ 23 | 3 | 66 מ״ר | שישית | ₪875,000 | 13,278 |
| ינו׳ 23 | 3 | 66 מ״ר | חמישית | ₪820,000 | 12,615 |
| ינו׳ 23 | 3 | 66 מ״ר | שלישית | ₪810,000 | 12,291 |
| נוב׳ 21 | 3 | 66 מ״ר | שמינית | ₪730,000 | 11,231 |
| יונ׳ 21 | 4 | 80 מ״ר | שמינית | ₪770,000 | 9,747 |
| דצמ׳ 20 | 4 | 80 מ״ר | שלישית | ₪900,000 | 11,278 |
| אוק׳ 20 | 4 | 80 מ״ר | ראשונה | ₪800,000 | 10,127 |
| מאי 16 | 3 | 66 מ״ר | שניה | ₪705,000 | 10,698 |
| מאי 15 | 3 | 66 מ״ר | ראשונה | ₪625,000 | 9,615 |
| אפר׳ 14 | 4 | 80 מ״ר | רביעית | ₪664,000 | 8,321 |
| ספט׳ 10 | 3 | 66 מ״ר | שביעית | ₪395,000 | 5,994 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (3)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 02.01.2024–17.03.2024 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם במשה שרת 38?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •איך התחבורה הציבורית באזור? כ-35 אוטובוסים בשעה יוצאים ממסוף י"א למוקדים מרכזיים בעיר, אך זמני הנסיעה בהם לרוב לא משתלמים יחסית לרכב הפרטי. זמני נסיעה אופייניים ליעדים פופולריים: קניון הנגב. כ-23 דקות באוטובוס, לעומת כ-11 דקות ברכב הפרטי. אוניברסיטת בן גוריון. כ-33 דקות באוטובוס, לעומת כ-11 דקות ברכב הפרטי. אצטדיון טרנר. כ-24 דקות באוטובוס, לעומת כ-6 דקות ברכב הפרטי. איך הקירבה למסוף משפיעה על התושבים? עבור מי שלא משתמש באוטובוס, המסוף הוא בעיקר מקור לרעש וזיהום מהאוטובוסים הרבים שעוברים באזור.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בבאר שבע. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- בית ספר זלמן שז"רמשויךיסודי
- בית ספר רעיםמשויךתיכון
- בית ספר גביםיסודי · 220 מ׳
- בית ספר מקיף ע"ש יצחק רביןתיכון · 92% בגרות · 263 מ׳
- בית ספר אפיקיסודי · 324 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט