בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
רמב"ם 34, באר שבע
רמב"ם 34, באר שבע
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 19.04.2024 · ₪860,000 · 12,113 ₪/מ״ר
חציון של 6 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון גבוהה
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 6 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 19.04.2024
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (7)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 25 | 3 | 71 מ״ר | שניה | ₪150,000 | 2,113 |
| אפר׳ 24 | 3 | 71 מ״ר | ראשונה | ₪860,000 | 12,113 |
| יונ׳ 23 | 4 | 71 מ״ר | שלישית | ₪950,000 | 13,380 |
| אוג׳ 22 | 3 | 75 מ״ר | שלישית | ₪905,000 | 12,067 |
| אפר׳ 22 | 3 | 75 מ״ר | ראשונה | ₪870,000 | 11,600 |
| אוג׳ 18 | 4 | 79 מ״ר | שלישית | ₪650,000 | 8,228 |
| דצמ׳ 11 | 3.5 | 84 מ״ר | שניה | ₪530,000 | 6,310 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪2,600חודש/
חציון שכירות מבוקשת בבאר שבע · 3 חד׳ · 4,917 מודעות · 24 חודשים
~3.6%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪865,000
חציון 6 עסקאות בבניין · ביטחון גבוהה
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
6 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה אוק׳ 02 ב-₪450,000 ← נמכרה אפר׳ 24 ב-₪860,000+91% · 21.5 שנות החזקה
נקנתה ספט׳ 14 ב-₪749,000 ← נמכרה יונ׳ 23 ב-₪950,000+27% · 8.7 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 03 ב-₪330,000 ← נמכרה אוג׳ 22 ב-₪905,000+174% · 18.7 שנות החזקה
נקנתה ספט׳ 15 ב-₪620,000 ← נמכרה אפר׳ 22 ב-₪870,000+40% · 6.6 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
רמב"ם 34, באר שבע
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם ברמב"ם 34?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט