בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
בן אליעזר 2, בית שמש
שכונת קרית אריה
בן אליעזר 2, בית שמש
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪344,590
המחיר המבוקש 20,868 ₪/מ״ר מול 24,922 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 6 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪1,620,000
בכל בית שמש, המחיר המבוקש 9.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
20,868 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
25,312 ₪/מ״ר · יונ׳ 26
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
בן אליעזר 2, בית שמש
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בבן אליעזר 2?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (40)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 26 | 3 | 65 מ״ר | שניה | ₪1,620,000 | 25,312 |
| מאי 26 | 3 | 62 מ״ר | שניה | ₪1,620,000 | 26,557 |
| מרץ 26 | 3 | 62 מ״ר | שלישית | ₪1,670,000 | 27,377 |
| יול׳ 25 | 3 | 65 מ״ר | שישית | ₪1,600,000 | 25,000 |
| ספט׳ 24 | 4 | 80 מ״ר | רביעית | ₪1,589,000 | 19,862 |
| יונ׳ 24 | 3 | 65 מ״ר | שלישית | ₪1,590,000 | 24,844 |
| יונ׳ 24 | 2 | 46 מ״ר | שניה | ₪1,370,000 | 29,783 |
| דצמ׳ 23 | 4 | 80 מ״ר | שביעית | ₪1,573,000 | 19,662 |
| אוג׳ 23 | 3 | 65 מ״ר | שניה | ₪1,630,000 | 25,469 |
| אוג׳ 22 | 3.5 | 65 מ״ר | רביעית | ₪1,460,000 | 22,812 |
| ינו׳ 22 | 3 | 61 מ״ר | שלישית | ₪1,255,000 | 20,574 |
| נוב׳ 21 | 4 | 80 מ״ר | שניה | ₪1,285,000 | 16,062 |
| יול׳ 21 | 3 | 46 מ״ר | ראשונה | ₪1,120,000 | 24,348 |
| יונ׳ 21 | 3 | 62 מ״ר | שלישית | ₪1,150,000 | 18,852 |
| דצמ׳ 20 | 3 | 61 מ״ר | שניה | ₪1,100,000 | 18,033 |
למכירה עכשיו בבניין (2)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבית שמש — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,200חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.9%
תשואה ברוטו
₪1,595,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אפר׳ 16 ב-₪900,000 ← נמכרה יונ׳ 26 ב-₪1,620,000+80% (6.0%שנה/)
נקנתה נוב׳ 19 ב-₪1,150,000 ← נמכרה מאי 26 ב-₪1,620,000+41% (5.5%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 19 ב-₪1,035,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪1,670,000+61% (8.0%שנה/)
נקנתה ינו׳ 21 ב-₪990,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪1,600,000+62% (11.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת קרית אריה
שכונת קרית אריה
- •השכנים הם בעיקר דתיים, חילונים ומסורתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר ת"ת תורה לשמהמשויךיסודי · 482 מ׳
- בית ספר גשר ממ"דיסודי · 95 מ׳
- בית ספר הרב מאיר עוזיאליסודי · 185 מ׳
- בית ספר מנחם בגיןיסודי · 248 מ׳
- בית ספר ישיבת מאורותתיכון · 509 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט