בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
חיד"א 4, בית שמש
שכונת חפציבה
חיד"א 4, בית שמש
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,404,000 · 21,864 ₪/מ״ר
מבוסס על 15 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 7,460 ₪/מ״ר.
בכל בית שמש, המחיר המבוקש 9.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
חיד"א 4, בית שמש
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בחיד"א 4?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (15)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 25 | 4 | 110 מ״ר | קומה 2 | ₪2,404,000 | 21,864 |
| פבר׳ 21 | 4 | 93 מ״ר | קומה 3 | ₪1,420,000 | 15,435 |
| אוג׳ 20 | 5 | 108 מ״ר | שלישית | ₪1,670,000 | 15,463 |
| יונ׳ 20 | 3 | 87 מ״ר | חמישית | ₪1,420,000 | 16,512 |
| ינו׳ 16 | 5 | 108 מ״ר | שלישית | ₪1,500,000 | 13,889 |
| יול׳ 09 | 4 | 95 מ״ר | קרקע | ₪715,589 | 7,525 |
| מאי 09 | 4 | 95 מ״ר | קרקע | ₪709,447 | 7,460 |
| אפר׳ 09 | 5 | 108 מ״ר | שניה | ₪753,982 | 6,981 |
| מרץ 09 | 3 | 79 מ״ר | שישית | ₪570,628 | 7,228 |
| פבר׳ 09 | 3 | 80 מ״ר | שישית | ₪576,238 | 7,176 |
| פבר׳ 09 | 4 | 88 מ״ר | רביעית | ₪692,711 | 7,845 |
| פבר׳ 09 | 3 | 70 מ״ר | שביעית | ₪517,845 | 7,398 |
| פבר׳ 09 | 4 | 80 מ״ר | חמישית | ₪590,343 | 7,402 |
| פבר׳ 09 | 4 | 80 מ״ר | חמישית | ₪590,343 | 7,402 |
| פבר׳ 09 | 4 | 80 מ״ר | חמישית | ₪590,343 | 7,402 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבית שמש — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,300חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~10.7%
תשואה ברוטו
₪709,447
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מאי 09 ב-₪1,132,000 ← נמכרה פבר׳ 21 ב-₪1,420,000+25% (1.9%שנה/)
נקנתה ינו׳ 19 ב-₪1,460,000 ← נמכרה אוג׳ 20 ב-₪1,670,000+14% (9.3%שנה/)
נקנתה פבר׳ 09 ב-₪622,000 ← נמכרה יונ׳ 20 ב-₪1,420,000+128% (7.6%שנה/)
נקנתה מרץ 09 ב-₪768,000 ← נמכרה ינו׳ 19 ב-₪1,460,000+90% (6.7%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת חפציבה
שכונת חפציבה
- •השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר סולםמשויךתיכון · 521 מ׳
- בית ספר הראל ממ"דמשויךיסודי
- בית ספר סמינר לוית חןתיכון · 21% בגרות · 42 מ׳
- בית ספר צאן קדשיםיסודי · 264 מ׳
- בית ספר ת"ת כלל חסידייסודי · 309 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט