בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
המכבים 70, בני ברק
שכונת פרדס כץ ויסודות
המכבים 70, בני ברק
−15%
מתחת לחציון ברחוב
מתחת לחציון ההשוואה · לדירה בגודל 85 מ״ר: ≈ −₪355,810
המחיר המבוקש 23,946 ₪/מ״ר מול חציון 28,132 ₪/מ״ר ברחוב
חציון של 68 עסקאות רשומות ברחוב· רמת ביטחון בינונית· 03.09.2023–25.06.2026
העסקה האחרונה בכתובת: 26.12.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- 15 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪2,150,000
- 68 עסקאות בקבוצת ההשוואה ברחוב · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 26.12.2024
- 4 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (18)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 24 | 2 | 45 מ״ר | ראשונה | ₪1,690,000 | 38,409 |
| יול׳ 24 | 2 | 45 מ״ר | רביעית | ₪2,045,000 | 45,749 |
| מרץ 24 | 2.5 | 45 מ״ר | שניה | ₪1,550,000 | 34,676 |
| אוג׳ 23 | 2 | 45 מ״ר | שלישית | ₪627,004 | 14,027 |
| ינו׳ 21 | 2 | 45 מ״ר | רביעית | ₪1,600,000 | 36,364 |
| ינו׳ 21 | 2 | 45 מ״ר | שלישית | ₪1,200,000 | 26,846 |
| אוק׳ 19 | 2 | 45 מ״ר | שלישית | ₪481,466 | 10,771 |
| יונ׳ 19 | 2 | 45 מ״ר | שניה | ₪519,269 | 11,617 |
| ינו׳ 17 | 2 | 45 מ״ר | שניה | ₪1,230,000 | 27,517 |
| מרץ 15 | 2 | 45 מ״ר | ראשונה | ₪900,000 | 20,134 |
| ספט׳ 13 | 2 | 45 מ״ר | ראשונה | ₪830,000 | 18,568 |
| יונ׳ 13 | 2 | 45 מ״ר | רביעית | ₪839,000 | 19,068 |
| מאי 12 | 2 | 45 מ״ר | שלישית | ₪720,000 | 16,364 |
| יונ׳ 11 | 2.5 | 45 מ״ר | שניה | ₪650,000 | 14,773 |
| נוב׳ 07 | 2 | 45 מ״ר | רביעית | ₪368,762 | 8,250 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (15)
מודעות חיות · מודעות · עודכן לפני 6 ימים
₪1,600,000
3 חד׳ · 63 מ״ר · 25,397 ₪/מ״ר
נצפתה לאחרונה: 22.08.2026
₪2,150,000
4 חד׳ · 85 מ״ר · 25,294 ₪/מ״ר
נצפתה לאחרונה: 22.08.2026
₪2,350,000
4 חד׳ · 115 מ״ר · 20,435 ₪/מ״ר
נצפתה לאחרונה: 22.08.2026
₪1,650,000
3.5 חד׳ · 75 מ״ר · 22,000 ₪/מ״ר
נצפתה לאחרונה: 22.08.2026
₪3,520,000
5 חד׳ · 147 מ״ר · 23,946 ₪/מ״ר
נצפתה לאחרונה: 22.08.2026
₪2,870,000
5 חד׳ · 118 מ״ר · 24,322 ₪/מ״ר
נצפתה לאחרונה: 22.08.2026
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות ברחוב
₪3,600חודש/
חציון שכירות מבוקשת בבני ברק · 2 חד׳ · 1,047 מודעות · 24 חודשים
~1.7%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪2,512,500
חציון 68 עסקאות ברחוב · רמת ביטחון בינונית · 03.09.2023–25.06.2026
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 03.09.2023–25.06.2026 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
7 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה פבר׳ 17 ב-₪1,000,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪1,690,000+69% · 7.9 שנות החזקה
נקנתה יונ׳ 13 ב-₪950,000 ← נמכרה ינו׳ 21 ב-₪1,600,000+68% · 7.6 שנות החזקה
נקנתה פבר׳ 12 ב-₪820,000 ← נמכרה יונ׳ 13 ב-₪839,000+2% · 1.3 שנות החזקה
נקנתה אוק׳ 06 ב-₪196,000 ← נמכרה מאי 12 ב-₪720,000+267% · 5.6 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
המכבים 70, בני ברק
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהמכבים 70?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת פרדס כץ ויסודות
שכונת פרדס כץ ויסודות
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת חרדים, דתיים, חילונים ומסורתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת אהרונוביץ / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הרב ברוט 2-6 בני. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-34 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 6 קומות ובו כ-107 דירות. הירקון בני. במקום 200 דירות ישנות, ייבנו 20 בניינים בני 6 קומות ובהם כ-1412 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר עציון מדמשויךתיכון
- בית ספר ת''ת אמרי דודמשויךיסודי
- בית ספר ב"י אוהלי אליעזריסודי · 96 מ׳
- בית ספר ישיבת בית מנחםתיכון · 145 מ׳
- בית ספר בית חילתיכון · 151 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט