בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הרצל 93, בני ברק
שכונת פרדס כץ ויסודות
הרצל 93, בני ברק
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעל השוק · ≈ +₪508,992
המחיר המבוקש 25,521 ₪/מ״ר מול 20,219 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪1,800,000
בבני ברק, המחיר המבוקש 14.6% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
25,521 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
19,780 ₪/מ״ר · יונ׳ 24
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
הרצל 93, בני ברק
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהרצל 93?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (8)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 24 | 4 | 92 מ״ר | שלישית | ₪1,800,000 | 19,780 |
| מרץ 24 | 4 | 92 מ״ר | ראשונה | ₪1,850,000 | 20,219 |
| מרץ 24 | 4 | 90 מ״ר | שניה | ₪2,256,000 | 24,956 |
| אפר׳ 23 | 4 | 92 מ״ר | רביעית | ₪1,850,000 | 20,131 |
| נוב׳ 22 | 4 | 92 מ״ר | חמישית | ₪1,800,000 | 19,672 |
| יול׳ 18 | 5 | 99 מ״ר | שישית | ₪2,500,000 | 25,253 |
| דצמ׳ 14 | 2 | 64 מ״ר | קרקע | ₪750,000 | 11,719 |
| מרץ 11 | 0 | 475 מ״ר | - | ₪4,500,000 | 9,474 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבני ברק — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,800חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.8%
תשואה ברוטו
₪1,850,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ספט׳ 14 ב-₪1,800,000 ← נמכרה יול׳ 18 ב-₪2,500,000+39% (9.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת פרדס כץ ויסודות
שכונת פרדס כץ ויסודות
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת חרדים, דתיים, חילונים ומסורתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת אהרונוביץ / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הרב ברוט 2-6 בני. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-34 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 6 קומות ובו כ-107 דירות. הירקון בני. במקום 200 דירות ישנות, ייבנו 20 בניינים בני 6 קומות ובהם כ-1412 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר חכמת שלמה דבאבובמשויךתיכון
- בית ספר תת בני אחים פרמישלאןמשויךיסודי
- בית ספר אהל שרה בית חנוך בנותיכון · 49 מ׳
- בית ספר ת"ת כלל חסידי זכרון צבייסודי · 102 מ׳
- בית ספר אוצר החיים בנותיסודי · 118 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט