בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

חיד"א 9, בני ברק

שכונת גבעת סוקולוב

חיד"א 9, בני ברק

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,730,000 · 59,348 ₪/מ״ר

מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 50,278 ₪/מ״ר.

בכל בני ברק, המחיר המבוקש 14.6% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

חיד"א 9, בני ברק

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (12)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
אפר׳ 25	4.5	46 מ״ר	א	₪2,730,000	59,348
אפר׳ 24	3	58 מ״ר	ב	₪2,390,000	41,207
אוק׳ 22	3	46 מ״ר	הקרקע	₪2,300,000	50,000
דצמ׳ 20	3	58 מ״ר	א	₪1,530,000	26,379
פבר׳ 18	2.5	52 מ״ר	ב	₪1,420,000	27,308
נוב׳ 15	2.5	52 מ״ר	א	₪1,280,000	24,615
אפר׳ 15	2.5	58 מ״ר	ב	₪1,280,000	22,069
נוב׳ 12	2	46 מ״ר	א	₪1,090,000	23,696
אוג׳ 10	2.5	46 מ״ר	ב	₪1,053,000	22,891
אוג׳ 08	2.5	54 מ״ר	הקרקע	₪670,000	12,407
מאי 07	2	46 מ״ר	ב	₪516,490	11,228
ינו׳ 02	2	46 מ״ר	הקרקע	₪484,596	10,535

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בבני ברק — לפי דירת 2.5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪4,300חודש/

שכירות 2.5 חד׳ באזור

~2.0%

תשואה ברוטו

₪2,560,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה יול׳ 12 ב-₪1,100,000 ← נמכרה אוק׳ 22 ב-₪2,300,000+109% (7.4%שנה/)

נקנתה ינו׳ 07 ב-₪553,000 ← נמכרה נוב׳ 15 ב-₪1,280,000+131% (10.0%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת גבעת סוקולוב

אזורי / אומדן

שכונת גבעת סוקולוב

•השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
•תחנת בן גוריון / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט