בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
מנחם בגין 42, בני ברק
שכונת תל גיבורים
מנחם בגין 42, בני ברק
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 22.02.2024 · ₪1,540,000 · 40,526 ₪/מ״ר
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון בינונית· 11.12.2023–22.02.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 22.02.2024
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (18)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 24 | 2 | 38 מ״ר | שניה | ₪1,540,000 | 40,526 |
| דצמ׳ 23 | 3 | 38 מ״ר | ראשונה | ₪1,730,000 | 45,526 |
| דצמ׳ 22 | 3 | 38 מ״ר | שלישית | ₪1,855,000 | 48,816 |
| נוב׳ 22 | 3 | 38 מ״ר | שניה | ₪1,690,000 | 44,474 |
| אוג׳ 22 | 2 | 38 מ״ר | שלישית | ₪640,000 | 16,667 |
| מאי 21 | 3 | 38 מ״ר | ראשונה | ₪1,335,000 | 35,132 |
| מאי 21 | 2 | 38 מ״ר | רביעית | ₪1,050,000 | 27,632 |
| ינו׳ 21 | 3 | 38 מ״ר | רביעית | ₪1,330,000 | 35,000 |
| יול׳ 18 | 3 | 38 מ״ר | שלישית | ₪250,000 | 6,510 |
| ינו׳ 14 | 2 | 38 מ״ר | שניה | ₪800,000 | 21,053 |
| דצמ׳ 13 | 2.5 | 38 מ״ר | רביעית | ₪860,000 | 22,396 |
| אפר׳ 12 | 3 | 38 מ״ר | שלישית | ₪860,000 | 22,396 |
| נוב׳ 10 | 3 | 38 מ״ר | ראשונה | ₪768,000 | 20,000 |
| אוק׳ 09 | 3 | 38 מ״ר | ראשונה | ₪703,000 | 18,500 |
| אוג׳ 08 | 3 | 38 מ״ר | שניה | ₪580,000 | 15,104 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪4,600חודש/
חציון שכירות מבוקשת בבני ברק · 3 חד׳ · 1,761 מודעות · 24 חודשים
~3.4%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,635,000
חציון 2 עסקאות בבניין · ביטחון בינונית
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
12 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה יול׳ 21 ב-₪1,145,000 ← נמכרה פבר׳ 24 ב-₪1,540,000+35% · 2.6 שנות החזקה
נקנתה פבר׳ 18 ב-₪1,110,000 ← נמכרה דצמ׳ 23 ב-₪1,730,000+56% · 5.8 שנות החזקה
נקנתה יול׳ 16 ב-₪1,099,000 ← נמכרה דצמ׳ 22 ב-₪1,855,000+69% · 6.4 שנות החזקה
נקנתה מרץ 10 ב-₪560,000 ← נמכרה נוב׳ 22 ב-₪1,690,000+202% · 12.7 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
מנחם בגין 42, בני ברק
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם במנחם בגין 42?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת תל גיבורים
שכונת תל גיבורים
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת חילונים, מסורתיים, דתיים וחרדים, ובשנים האחרונות יש כניסה של משפחות חרדיות נוספות לאזור. הרבה תושבים גרים בשכירות. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת בן גוריון / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: בר כוכבא בני. הריסה של 9 מבנים ישנים שבהם כ-153 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 8-58 קומות ובהם כ-153 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר עציון מדמשויךתיכון
- בית ספר מקור חיים מדמשויךיסודי
- בית ספר ת"ת אדרת אליהויסודי · 51 מ׳
- בית ספר קוממיותיסודי · 174 מ׳
- בית ספר חמ"ד איתןיסודי · 213 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט