בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הנביאים 12, בת ים
שכונת דרום מערב
הנביאים 12, בת ים
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪314,699
המחיר המבוקש 22,727 ₪/מ״ר מול 26,814 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 36 עסקאות רשומות ברחוב · אחרונה ₪1,000,000
בבת ים, המחיר המבוקש 13.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
פוטנציאל התחדשות עירונית על המדף 18 חודשים
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
22,727 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
17,857 ₪/מ״ר · ינו׳ 24
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
הנביאים 12, בת ים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהנביאים 12?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (31)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 24 | 1.5 | 57 מ״ר | שניה | ₪1,000,000 | 17,857 |
| ספט׳ 23 | 3 | 51 מ״ר | ראשונה | ₪1,705,000 | 33,366 |
| יונ׳ 23 | 3 | 51 מ״ר | שניה | ₪1,700,000 | 33,333 |
| יונ׳ 23 | 2.5 | 51 מ״ר | שניה | ₪1,300,000 | 25,490 |
| דצמ׳ 22 | 2 | 57 מ״ר | שניה | ₪1,785,000 | 31,875 |
| פבר׳ 22 | 2 | 57 מ״ר | ראשונה | ₪1,570,000 | 27,690 |
| אוג׳ 21 | 3 | 55 מ״ר | שניה | ₪1,425,000 | 26,389 |
| יונ׳ 21 | 3 | 51 מ״ר | שלישית | ₪1,420,000 | 27,789 |
| מאי 21 | 2 | 55 מ״ר | ראשונה | ₪1,600,000 | 29,012 |
| מאי 21 | 3 | 55 מ״ר | שניה | ₪1,620,000 | 29,643 |
| אפר׳ 21 | 3 | 51 מ״ר | שניה | ₪1,600,000 | 31,373 |
| מרץ 21 | 3 | 51 מ״ר | שניה | ₪1,610,000 | 31,569 |
| יול׳ 19 | 3 | 51 מ״ר | שניה | ₪1,370,000 | 26,863 |
| יונ׳ 19 | 0 | 1547 מ״ר | חמישית | ₪1,200,000 | 776 |
| מרץ 19 | 2.5 | 51 מ״ר | ראשונה | ₪1,465,000 | 28,725 |
למכירה עכשיו בבניין (3)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבת ים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,600חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.1%
תשואה ברוטו
₪1,800,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה נוב׳ 02 ב-₪386,000 ← נמכרה ינו׳ 24 ב-₪1,000,000+159% (4.6%שנה/)
נקנתה יונ׳ 21 ב-₪1,525,000 ← נמכרה יונ׳ 23 ב-₪1,300,000-15% (-7.6%שנה/)
נקנתה אוג׳ 19 ב-₪1,370,000 ← נמכרה יונ׳ 23 ב-₪1,700,000+24% (5.7%שנה/)
נקנתה אוק׳ 19 ב-₪1,500,000 ← נמכרה אפר׳ 21 ב-₪1,600,000+7% (4.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת דרום מערב
שכונת דרום מערב
- •מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 30 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. אנטנה אחת במרחק 80 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת בלפור / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב יוספטל, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
בתי ספר באזור
- בית ספר יחדיסודי · 1458 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט