בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
השקמה 20, בת ים
שכונת דרום מערב
השקמה 20, בת ים
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 18.07.2024 · ₪1,755,000 · 31,339 ₪/מ״ר
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון בינונית· 07.02.2024–18.07.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 18.07.2024
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (12)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 24 | 2.5 | 56 מ״ר | שלישית | ₪1,755,000 | 31,339 |
| פבר׳ 24 | 2.5 | 56 מ״ר | רביעית | ₪1,480,000 | 26,218 |
| ינו׳ 22 | 2 | 46 מ״ר | שניה | ₪1,255,000 | 27,426 |
| ינו׳ 22 | 3 | 65 מ״ר | רביעית | ₪1,480,000 | 23,125 |
| דצמ׳ 21 | 3 | 65 מ״ר | ראשונה | ₪1,610,000 | 25,156 |
| אוק׳ 21 | 3 | 62 מ״ר | שלישית | ₪1,440,000 | 23,200 |
| יול׳ 21 | 3 | 65 מ״ר | שניה | ₪1,560,000 | 24,375 |
| ינו׳ 21 | 3 | 62 מ״ר | רביעית | ₪1,235,000 | 19,919 |
| אפר׳ 19 | 2.5 | 56 מ״ר | ראשונה | ₪1,275,000 | 22,768 |
| ספט׳ 07 | 2 | 56 מ״ר | שניה | ₪562,111 | 10,038 |
| מאי 06 | 3 | 65 מ״ר | שלישית | ₪512,544 | 7,944 |
| ספט׳ 04 | 2 | 46 מ״ר | שלישית | ₪278,000 | 6,075 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪4,600חודש/
חציון שכירות מבוקשת בבת ים · 2.75 חד׳ · 4,187 מודעות · 24 חודשים
~3.4%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,617,500
חציון 2 עסקאות בבניין · ביטחון בינונית
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
9 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה יול׳ 17 ב-₪1,240,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪1,755,000+42% · 7.0 שנות החזקה
נקנתה יונ׳ 17 ב-₪1,180,000 ← נמכרה ינו׳ 22 ב-₪1,480,000+25% · 4.6 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 17 ב-₪1,360,000 ← נמכרה דצמ׳ 21 ב-₪1,610,000+18% · 4.0 שנות החזקה
נקנתה יול׳ 00 ב-₪529,000 ← נמכרה יול׳ 21 ב-₪1,560,000+195% · 21.0 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
השקמה 20, בת ים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהשקמה 20?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת דרום מערב
שכונת דרום מערב
- •מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 30 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. אנטנה אחת במרחק 80 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת בלפור / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב יוספטל, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
בתי ספר באזור
אין נתוני בתי ספר זמינים לאזור זה.
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט