בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יצחק שדה 6, בת ים
שכונת מתחם גן העיר
יצחק שדה 6, בת ים
+14%
מעל החציון בבניין
מעט מעל חציון ההשוואה · לדירה בגודל 160 מ״ר: ≈ +₪651,840
המחיר המבוקש 33,462 ₪/מ״ר מול חציון 29,388 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 7 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 29.09.2024–19.02.2026
העסקה האחרונה בכתובת: 19.02.2026
מודעה אחת לפחות נצפתה במשך 18 חודשים — לא זמן מכירה נצפתה הורדת מחיר במודעה אחת לפחות
מה אפשר להסיק כרגע
- 7 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪4,500,000
- 7 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 19.02.2026
- 7 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 5 | 123 מ״ר | קומה 17 | ₪3,600,000 | 29,388 |
| נוב׳ 25 | 5 | 122 מ״ר | קומה 17 | ₪3,650,000 | 29,992 |
| ספט׳ 25 | 5 | 123 מ״ר | קומה 13 | ₪3,600,000 | 29,388 |
| אוג׳ 25 | 5 | 130 מ״ר | קומה 8 | ₪3,300,000 | 25,385 |
| יול׳ 25 | 5 | 130 מ״ר | קומה 10 | ₪3,400,000 | 26,134 |
| יול׳ 25 | 5 | 135 מ״ר | קומה 11 | ₪4,000,000 | 29,740 |
| ספט׳ 24 | 5 | 152 מ״ר | קומה 30 | ₪5,485,000 | 35,991 |
| יול׳ 23 | 5 | 132 מ״ר | קומה 23 | ₪4,200,000 | 31,818 |
| ינו׳ 23 | 5 | 131 מ״ר | קומה 35 | ₪4,500,000 | 34,351 |
| ינו׳ 23 | 5 | 132 מ״ר | קומה 36 | ₪3,980,000 | 30,083 |
| ינו׳ 23 | 5 | 130 מ״ר | קומה 16 | ₪4,420,000 | 33,974 |
| נוב׳ 22 | 5 | 122 מ״ר | קומה 7 | ₪3,600,000 | 29,752 |
| אוג׳ 22 | 5 | 123 מ״ר | קומה 18 | ₪3,650,000 | 29,918 |
| יול׳ 22 | 5 | 218 מ״ר | קומה 41 | ₪8,000,000 | 36,765 |
| פבר׳ 22 | 5 | 153 מ״ר | קומה 29 | ₪4,500,000 | 29,605 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (7)
מודעות חיות · מודעות · עודכן אתמול
₪4,500,000
5 חד׳ · 125 מ״ר · 36,000 ₪/מ״ר
נצפתה לאחרונה: 29.08.2026
₪4,350,000
5 חד׳ · 130 מ״ר · 33,462 ₪/מ״ר
נצפתה לאחרונה: 29.08.2026
₪4,199,000
5 חד׳ · 160 מ״ר · 26,244 ₪/מ״ר
נצפתה לאחרונה: 29.08.2026
₪6,700,000
5 חד׳ · 165 מ״ר · 40,606 ₪/מ״ר
נצפתה לאחרונה: 29.08.2026
₪3,390,000
4 חד׳ · 135 מ״ר · 25,111 ₪/מ״ר
נצפתה לאחרונה: 29.08.2026
₪4,900,000
5 חד׳ · 160 מ״ר · 30,625 ₪/מ״ר
נצפתה לאחרונה: 29.08.2026
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪8,800חודש/
חציון שכירות מבוקשת בבת ים · 5 חד׳ · 1,284 מודעות · 24 חודשים
~2.9%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪3,600,000
חציון 7 עסקאות בבניין · רמת ביטחון גבוהה · 29.09.2024–19.02.2026
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 29.09.2024–19.02.2026 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
12 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה אוג׳ 16 ב-₪2,500,000 ← נמכרה אוג׳ 25 ב-₪3,300,000+32% · 9.0 שנות החזקה
נקנתה ספט׳ 17 ב-₪2,900,000 ← נמכרה יול׳ 23 ב-₪4,200,000+45% · 5.9 שנות החזקה
נקנתה מאי 18 ב-₪3,950,000 ← נמכרה ינו׳ 23 ב-₪4,500,000+14% · 4.7 שנות החזקה
נקנתה יונ׳ 15 ב-₪2,450,000 ← נמכרה נוב׳ 22 ב-₪3,600,000+47% · 7.4 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
יצחק שדה 6, בת ים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם ביצחק שדה 6?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת מתחם גן העיר
שכונת מתחם גן העיר
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת בלפור / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב יוספטל, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הנביאים. הריסה של 32 מבנים ישנים שבהם כ-538 דירות. במקומם ייבנו 37 בניינים בני 4-9 קומות ובהם כ-875 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר נוה חוףיסודי · 1425 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט