בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יצחק שדה 8, בת ים
שכונת מתחם גן העיר
יצחק שדה 8, בת ים
−0%
בטווח מחיר העסקאות בבניין
הוגן · ≈ −₪53,165
המחיר המבוקש 28,941 ₪/מ״ר מול 29,284 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪2,625,000
בבת ים, המחיר המבוקש 13.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מוכר פרטי — בלי דמי תיווך על המדף 13 חודשים
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
28,941 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
31,028 ₪/מ״ר · אפר׳ 26
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
יצחק שדה 8, בת ים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם ביצחק שדה 8?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 26 | 3 | 85 מ״ר | קומה 23 | ₪2,625,000 | 31,028 |
| ספט׳ 25 | 4 | 104 מ״ר | קומה 6 | ₪3,270,000 | 31,442 |
| אוג׳ 25 | 5 | 125 מ״ר | קומה 15 | ₪3,991,000 | 32,185 |
| אוג׳ 25 | 4 | 104 מ״ר | קומה 10 | ₪3,275,000 | 31,460 |
| אפר׳ 25 | 3.5 | 82 מ״ר | קומה 15 | ₪3,150,000 | 38,415 |
| ינו׳ 25 | 4 | 104 מ״ר | קומה 5 | ₪3,325,000 | 31,971 |
| דצמ׳ 24 | 4 | 104 מ״ר | קומה 8 | ₪3,070,000 | 29,491 |
| נוב׳ 24 | 4 | 104 מ״ר | קומה 5 | ₪3,390,000 | 32,596 |
| יול׳ 24 | 4 | 107 מ״ר | קומה 26 | ₪3,620,000 | 33,769 |
| מרץ 24 | 4 | 104 מ״ר | קומה 9 | ₪775,000 | 7,452 |
| דצמ׳ 23 | 3.5 | 82 מ״ר | קומה 16 | ₪2,620,000 | 31,951 |
| נוב׳ 23 | 4 | 118 מ״ר | קומה 23 | ₪3,100,000 | 26,383 |
| מרץ 23 | 4 | 104 מ״ר | קומה 11 | ₪3,400,000 | 32,692 |
| אוק׳ 22 | 5 | 209 מ״ר | קומה 34 | ₪9,600,000 | 46,154 |
| מרץ 22 | 3 | 82 מ״ר | קומה 8 | ₪2,700,000 | 32,927 |
למכירה עכשיו בבניין (6)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבת ים — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,200חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.1%
תשואה ברוטו
₪3,545,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מאי 15 ב-₪2,117,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪3,270,000+54% (4.3%שנה/)
נקנתה נוב׳ 16 ב-₪2,650,317 ← נמכרה אוג׳ 25 ב-₪3,991,000+51% (4.8%שנה/)
נקנתה נוב׳ 09 ב-₪1,904,079 ← נמכרה אפר׳ 25 ב-₪3,150,000+65% (3.3%שנה/)
נקנתה פבר׳ 15 ב-₪2,505,860 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪3,325,000+33% (2.9%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת מתחם גן העיר
שכונת מתחם גן העיר
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת בלפור / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב יוספטל, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הנביאים. הריסה של 32 מבנים ישנים שבהם כ-538 דירות. במקומם ייבנו 37 בניינים בני 4-9 קומות ובהם כ-875 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר נוה חוףיסודי · 1427 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט