בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
בן גוריון 2, גבעת שמואל
שכונת השכונה הותיקה
בן גוריון 2, גבעת שמואל
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪4,212,000 · 31,909 ₪/מ״ר
מבוסס על 14 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 25,375 ₪/מ״ר.
בגבעת שמואל, המחיר המבוקש 9.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
בן גוריון 2, גבעת שמואל
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בבן גוריון 2?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (33)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 26 | 5 | 132 מ״ר | חמש עשרה | ₪4,212,000 | 31,909 |
| אפר׳ 26 | 5 | 132 מ״ר | חמש עשרה | ₪4,200,000 | 31,818 |
| פבר׳ 26 | 6 | 160 מ״ר | שלישית | ₪3,550,000 | 22,188 |
| פבר׳ 26 | 6 | 120 מ״ר | שמינית | ₪3,550,000 | 29,583 |
| דצמ׳ 25 | 5 | 140 מ״ר | שלוש עשרה | ₪3,175,000 | 22,679 |
| נוב׳ 25 | 5 | 150 מ״ר | שישית | ₪3,100,000 | 20,667 |
| ספט׳ 25 | 6 | 159 מ״ר | שתים עשרה | ₪3,480,000 | 21,887 |
| ספט׳ 25 | 6 | 159 מ״ר | שתים עשרה | ₪3,480,000 | 21,887 |
| יול׳ 25 | 5 | 124 מ״ר | ארבע עשרה | ₪3,280,000 | 26,452 |
| יול׳ 25 | 5 | 124 מ״ר | ארבע עשרה | ₪3,280,000 | 26,452 |
| יונ׳ 25 | 4 | 110 מ״ר | רביעית | ₪2,900,000 | 26,364 |
| יונ׳ 25 | 5 | 116 מ״ר | שמינית | ₪3,200,000 | 27,586 |
| יונ׳ 25 | 6 | 137 מ״ר | חמש עשרה | ₪852,000 | 6,219 |
| אפר׳ 25 | 5 | 119 מ״ר | רביעית | ₪1,630,000 | 13,697 |
| מרץ 25 | 3 | 104 מ״ר | אחת עשרה | ₪2,536,000 | 24,385 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בגבעת שמואל — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,300חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~3.1%
תשואה ברוטו
₪3,187,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ספט׳ 25 ב-₪3,480,000 ← נמכרה אפר׳ 26 ב-₪4,200,000+21% (34.3%שנה/)
נקנתה יונ׳ 13 ב-₪2,432,000 ← נמכרה פבר׳ 26 ב-₪3,550,000+46% (3.0%שנה/)
נקנתה ספט׳ 24 ב-₪3,250,000 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪2,900,000-11% (-13.9%שנה/)
נקנתה נוב׳ 23 ב-₪5,050,000 ← נמכרה ספט׳ 24 ב-₪3,250,000-36% (-42.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת השכונה הותיקה
שכונת השכונה הותיקה
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים מחוץ לגבעת שמואל. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •תחנת בגין / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב זבולון המר, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין בקעת אונו, פתח תקווה, רמת גן, גבעתיים ותל אביב. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-3 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: בן גוריון 8-16. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-64 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 14 קומות ובהם כ-203 דירות חדשות. בן גוריון 2-6. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-36 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 15 קומות ובהם כ-144 דירות חדשות. בן גוריון מערב - שער העיר. הריסה של 9 מבנים ישנים שבהם כ-112 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 25-30 קומות ובהם כ-367 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ויזניץמשויךיסודי
- בית ספר אולפנה לבנותמשויךתיכון · 99% בגרות
- בית ספר אלוןיסודי · 236 מ׳
- בית ספר בנות חנהיסודי · 298 מ׳
- בית ספר סמינר אקשטייןתיכון · 303 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט