בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הזיתים 92, גבעת שמואל
שכונת רמת הדקלים-בית וקאנטרי
הזיתים 92, גבעת שמואל
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪784,050
המחיר המבוקש 24,333 ₪/מ״ר מול 29,560 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 6 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪3,500,000
בגבעת שמואל, המחיר המבוקש 9.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מוכר פרטי — בלי דמי תיווך
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
24,333 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
27,344 ₪/מ״ר · ינו׳ 26
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
הזיתים 92, גבעת שמואל
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהזיתים 92?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (42)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 26 | 5 | 129 מ״ר | קומה 11 | ₪3,500,000 | 27,344 |
| אוק׳ 25 | 5 | 129 מ״ר | קומה 5 | ₪3,700,000 | 28,906 |
| אוג׳ 25 | 4 | 113 מ״ר | קומה 8 | ₪3,225,000 | 28,502 |
| מאי 25 | 6 | 180 מ״ר | קומה 0, קומה 1 | ₪7,300,000 | 40,556 |
| דצמ׳ 24 | 6 | 140 מ״ר | קומה 12 | ₪4,230,000 | 30,214 |
| ספט׳ 24 | 5 | 129 מ״ר | קומה 15, קומה 16 | ₪6,200,000 | 48,144 |
| יונ׳ 23 | 6 | 140 מ״ר | קומה 3 | ₪4,176,000 | 29,829 |
| יונ׳ 21 | 5 | 123 מ״ר | קומה 2 | ₪2,800,000 | 22,798 |
| אפר׳ 21 | 5 | 123 מ״ר | קומה 6 | ₪2,680,000 | 21,789 |
| פבר׳ 18 | 5 | 102 מ״ר | קומה 13 | ₪3,150,000 | 30,855 |
| ינו׳ 17 | 6 | 140 מ״ר | קומה 7 | ₪2,830,000 | 20,214 |
| ספט׳ 16 | 5 | 130 מ״ר | קומה 15, קומה 16 | ₪3,150,000 | 24,151 |
| אפר׳ 15 | 4 | 116 מ״ר | קומה 9 | ₪2,120,000 | 18,276 |
| ינו׳ 15 | 5 | 129 מ״ר | קומה 12 | ₪2,303,000 | 17,861 |
| דצמ׳ 14 | 5 | 129 מ״ר | קומה 7 | ₪2,222,000 | 17,233 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בגבעת שמואל — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,300חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~2.5%
תשואה ברוטו
₪3,965,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוק׳ 14 ב-₪2,380,000 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪3,500,000+47% (3.5%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 13 ב-₪1,980,000 ← נמכרה אוק׳ 25 ב-₪3,700,000+87% (5.4%שנה/)
נקנתה ינו׳ 14 ב-₪3,375,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪7,300,000+116% (7.1%שנה/)
נקנתה יול׳ 15 ב-₪2,120,900 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪4,230,000+99% (7.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת הדקלים-בית וקאנטרי
שכונת רמת הדקלים-בית וקאנטרי
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים מחוץ לגבעת שמואל. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •תחנת שנקר / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם גיורא ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-1830 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר מורשת נריהמשויךיסודי · 325 מ׳
- בית ספר ממ"ד מורשת מנחםיסודי · 388 מ׳
- בית ספר ישיבת חמדתיכון · 728 מ׳
- בית ספר ת"ת איש מצליחיסודי · 835 מ׳
- בית ספר רמת אהרון-אור מרדכייסודי · 857 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט