בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יוני נתניהו 12, גבעת שמואל
שכונת רמת הדר
יוני נתניהו 12, גבעת שמואל
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 27.06.2024 · ₪2,815,000 · 31,989 ₪/מ״ר
חציון של 20 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 29.03.2005–27.06.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 20 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 27.06.2024
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (20)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 24 | 4.5 | 89 מ״ר | רביעית+מרתף | ₪2,815,000 | 31,989 |
| אפר׳ 22 | 5 | 111 מ״ר | אחת עשרה | ₪3,160,000 | 28,727 |
| דצמ׳ 19 | 4 | 104 מ״ר | חמישית+מרתף | ₪2,350,000 | 22,596 |
| דצמ׳ 19 | 4 | 84 מ״ר | ראשונה | ₪1,955,000 | 23,554 |
| דצמ׳ 19 | 4 | 84 מ״ר | ראשונה | ₪2,030,000 | 24,282 |
| יונ׳ 19 | 4.5 | 89 מ״ר | רביעית+מרתף | ₪2,220,000 | 24,930 |
| ינו׳ 18 | 4 | 84 מ״ר | שלישית | ₪2,075,000 | 24,776 |
| מרץ 16 | 4 | 99 מ״ר | שישית | ₪1,950,000 | 19,697 |
| מרץ 14 | 5 | 110 מ״ר | תשיעית | ₪2,240,000 | 20,365 |
| פבר׳ 14 | 5 | 144 מ״ר | שתים עשרה+שלוש עשרה+מרתף | ₪2,800,000 | 19,412 |
| אוק׳ 13 | 4 | 84 מ״ר | שלישית | ₪1,600,000 | 19,104 |
| מאי 13 | 4 | 84 מ״ר | שניה | ₪1,636,000 | 19,534 |
| נוב׳ 12 | 4 | 84 מ״ר | שניה | ₪1,545,000 | 18,481 |
| מאי 12 | 5 | 123 מ״ר | עשירית+מרתף | ₪1,855,000 | 15,057 |
| אוג׳ 11 | 4 | 84 מ״ר | שניה | ₪1,600,000 | 19,139 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪7,000חודש/
חציון שכירות מבוקשת בגבעת שמואל · 4 חד׳ · 415 מודעות · 24 חודשים
~4.4%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,902,500
חציון 20 עסקאות בבניין · רמת ביטחון גבוהה · 29.03.2005–27.06.2024
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 29.03.2005–27.06.2024 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
5 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה אוק׳ 03 ב-₪1,058,440 ← נמכרה יונ׳ 24 ב-₪2,815,000+166% · 20.7 שנות החזקה
נקנתה אוג׳ 18 ב-₪2,440,000 ← נמכרה אפר׳ 22 ב-₪3,160,000+30% · 3.6 שנות החזקה
נקנתה יונ׳ 09 ב-₪1,400,000 ← נמכרה דצמ׳ 19 ב-₪2,350,000+68% · 10.6 שנות החזקה
נקנתה ספט׳ 13 ב-₪1,652,000 ← נמכרה דצמ׳ 19 ב-₪1,955,000+18% · 6.3 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
יוני נתניהו 12, גבעת שמואל
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם ביוני נתניהו 12?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת הדר
שכונת רמת הדר
- •מה מתוכנן? קו 2 של רשת המטרו העתידית יעבור באזור, ובסביבה מתוכנן 'מפלג' –חדר תת-קרקעי ענק, שבו המסילות יחצו אחת את השנייה ותתאפשר תנועת רכבות ביניהן. המפלג יוקם על שטח פתוח ממזרח לשכונה. מה המשמעות לתושבים? אתר ההתארגנות יגודר וישמש מלבד לעבודות גם לאחסון ציוד, כלי עבודה וחומרי בנייה, ויוקמו בהם משרדים וחדרי מנוחה לעובדים. מתי זה יקרה? לוח הזמנים המדויק להקמת התחנה אינו ידוע, אך העבודות יתחילו ככל הנראה לקראת סוף העשור - ויימשכו כעשור.
- •תחנת בגין / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב זבולון המר, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין בקעת אונו, פתח תקווה, רמת גן, גבעתיים ותל אביב. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם גיורא ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-1830 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר אולפנה לבנותמשויךתיכון · 99% בגרות · 222 מ׳
- בית ספר כנפי רוחמשויךיסודי · 507 מ׳
- בית ספר ממ"ד מורשת זבולוןיסודי · 468 מ׳
- בית ספר תלםיסודי · 523 מ׳
- בית ספר שש-שנתי תיכוןתיכון · 97% בגרות · 557 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט