יצחק שמיר 3, גבעת שמואל
שכונת רמת הדר החדשה
המחיר המבוקש 30,659 ₪/מ״ר מול חציון 30,036 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 30.01.2024–19.11.2024
העסקה האחרונה בכתובת: 13.01.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪2,790,000
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 13.01.2025
- 9 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (26)
ב־1 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 25 | 4 | 116 מ״ר | קומה 19 | ₪3,520,000 | 30,228 |
| נוב׳ 24 | 4 | 114 מ״ר | קומה 19 | ₪3,490,000 | 30,695 |
| אוג׳ 24 | לא דווח | 2,444 מ״ר | ראשונה | ₪168,000 | 69 |
| יול׳ 24 | 4 | 116 מ״ר | קומה 20 | ₪3,335,000 | 28,639 |
| יול׳ 24 | 5 | 149 מ״ר | קומה 18 | ₪4,150,000 | 27,852 |
| ינו׳ 24 | 4 | 114 מ״ר | קומה 20 | ₪3,340,000 | 29,376 |
| דצמ׳ 23 | 5 | 129 מ״ר | קומה 17 | ₪3,456,999 | 26,796 |
| דצמ׳ 23 | 5 | 129 מ״ר | קומה 18 | ₪3,500,000 | 27,130 |
| ספט׳ 23 | 5 | 132 מ״ר | קומה 21 | ₪3,580,000 | 27,099 |
| נוב׳ 22 | 5 | 132 מ״ר | קומה 14 | ₪3,518,000 | 26,637 |
| אוק׳ 22 | 4 | 116 מ״ר | קומה 15 | ₪3,500,000 | 30,056 |
| אוק׳ 22 | 4 | 114 מ״ר | קומה 15 | ₪3,435,000 | 30,211 |
| אוג׳ 22 | 4 | 116 מ״ר | קומה 11 | ₪3,380,000 | 29,025 |
| אוג׳ 22 | 4 | 116 מ״ר | קומה 7 | ₪3,285,000 | 28,210 |
| יונ׳ 22 | 5 | 129 מ״ר | קומה 14 | ₪3,360,000 | 26,044 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה בבניין (1)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 30.01.2024–19.11.2024 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם ביצחק שמיר 3?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •תחנת בגין / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב זבולון המר, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין בקעת אונו, פתח תקווה, רמת גן, גבעתיים ותל אביב. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- בית ספר כנפי רוחמשויךיסודי · 59 מ׳
- בית ספר אולפנה לבנותמשויךתיכון · 99% בגרות · 257 מ׳
- בית ספר תלםיסודי · 86 מ׳
- בית ספר שש-שנתי תיכוןתיכון · 97% בגרות · 119 מ׳
- בית ספר אמי"ת גוש דןתיכון · 95% בגרות · 182 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט