בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
מנחם בגין 13, גבעת שמואל
שכונת רמת הדר
מנחם בגין 13, גבעת שמואל
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,170,000 · 34,835 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 33,207 ₪/מ״ר.
בגבעת שמואל, המחיר המבוקש 9.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
מנחם בגין 13, גבעת שמואל
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם במנחם בגין 13?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (38)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 23 | 4 | 92 מ״ר | עשירית | ₪3,170,000 | 34,835 |
| ספט׳ 23 | 5 | 114 מ״ר | שמינית | ₪3,600,000 | 31,579 |
| פבר׳ 23 | 5 | 115 מ״ר | חמישית | ₪3,680,000 | 32,281 |
| יול׳ 21 | 5 | 115 מ״ר | עשירית | ₪2,870,000 | 25,022 |
| ספט׳ 20 | 4 | 92 מ״ר | שישית | ₪2,230,000 | 24,505 |
| מאי 20 | 5 | 114 מ״ר | קרקע | ₪4,000,000 | 34,956 |
| נוב׳ 19 | 5 | 114 מ״ר | שלישית | ₪2,720,000 | 23,860 |
| אוק׳ 19 | 5 | 114 מ״ר | חמישית | ₪2,790,000 | 24,474 |
| פבר׳ 18 | 5 | 114 מ״ר | ראשונה | ₪2,797,500 | 24,539 |
| יול׳ 16 | 4 | 92 מ״ר | שביעית | ₪2,120,000 | 23,297 |
| אפר׳ 16 | 5 | 113 מ״ר | שביעית | ₪2,750,000 | 24,336 |
| ספט׳ 14 | 5 | 114 מ״ר | שישית | ₪2,340,000 | 20,526 |
| מאי 11 | 5 | 115 מ״ר | שמינית | ₪2,450,000 | 21,360 |
| ינו׳ 11 | 5 | 114 מ״ר | שניה | ₪2,200,000 | 19,298 |
| מאי 10 | 6 | 139 מ״ר | אחת עשרה+שתים עשרה | ₪3,570,765 | 25,689 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בגבעת שמואל — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,300חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~2.9%
תשואה ברוטו
₪3,385,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוק׳ 16 ב-₪2,180,000 ← נמכרה דצמ׳ 23 ב-₪3,170,000+45% (5.4%שנה/)
נקנתה ינו׳ 17 ב-₪2,770,000 ← נמכרה ספט׳ 23 ב-₪3,600,000+30% (4.0%שנה/)
נקנתה אפר׳ 07 ב-₪1,392,000 ← נמכרה פבר׳ 23 ב-₪3,680,000+164% (6.3%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 15 ב-₪1,930,000 ← נמכרה ספט׳ 20 ב-₪2,230,000+16% (3.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת הדר
שכונת רמת הדר
- •מה מתוכנן? קו 2 של רשת המטרו העתידית יעבור באזור, ובסביבה מתוכנן 'מפלג' –חדר תת-קרקעי ענק, שבו המסילות יחצו אחת את השנייה ותתאפשר תנועת רכבות ביניהן. המפלג יוקם על שטח פתוח ממזרח לשכונה. מה המשמעות לתושבים? אתר ההתארגנות יגודר וישמש מלבד לעבודות גם לאחסון ציוד, כלי עבודה וחומרי בנייה, ויוקמו בהם משרדים וחדרי מנוחה לעובדים. מתי זה יקרה? לוח הזמנים המדויק להקמת התחנה אינו ידוע, אך העבודות יתחילו ככל הנראה לקראת סוף העשור - ויימשכו כעשור.
- •תחנת בגין / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב זבולון המר, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין בקעת אונו, פתח תקווה, רמת גן, גבעתיים ותל אביב. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם גיורא ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-1830 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר אולפנה לבנותמשויךתיכון · 99% בגרות · 402 מ׳
- בית ספר כנפי רוחמשויךיסודי · 660 מ׳
- בית ספר ממ"ד מורשת זבולוןיסודי · 207 מ׳
- בית ספר אלוןיסודי · 478 מ׳
- בית ספר תלםיסודי · 618 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט