בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
שמעון בן צבי 61, גבעתיים
שכונת שטח 9 (בן צבי)
שמעון בן צבי 61, גבעתיים
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 28.12.2025 · ₪1,950,000 · 21,667 ₪/מ״ר
חציון של 3 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 07.07.2024–28.12.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 3 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 28.12.2025
- 4 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 4 | 90 מ״ר | תשיעית | ₪1,950,000 | 21,667 |
| מאי 25 | 5 | 115 מ״ר | שישית | ₪4,500,000 | 39,474 |
| אפר׳ 25 | 4 | 90 מ״ר | שלישית | ₪3,700,000 | 41,157 |
| יול׳ 24 | 4 | 93 מ״ר | שישית | ₪4,025,000 | 43,233 |
| נוב׳ 22 | 4 | 90 מ״ר | חמש עשרה | ₪1,800,000 | 20,000 |
| ספט׳ 22 | 4 | 94 מ״ר | שש עשרה | ₪3,375,000 | 35,904 |
| דצמ׳ 21 | 5 | 115 מ״ר | אחת עשרה | ₪4,800,000 | 42,105 |
| יונ׳ 21 | 5 | 90 מ״ר | אחת עשרה | ₪3,550,000 | 39,444 |
| פבר׳ 21 | 3 | 77 מ״ר | ראשונה | ₪2,700,000 | 35,065 |
| פבר׳ 21 | 4 | 93 מ״ר | שלישית | ₪3,000,000 | 32,609 |
| ינו׳ 21 | 4 | 95 מ״ר | שלוש עשרה | ₪3,380,000 | 35,957 |
| ינו׳ 21 | 3 | 78 מ״ר | ראשונה | ₪2,700,000 | 35,065 |
| דצמ׳ 19 | 4 | 93 מ״ר | שתים עשרה | ₪3,185,000 | 34,247 |
| פבר׳ 19 | 5 | 115 מ״ר | שתים עשרה | ₪4,400,000 | 38,596 |
| דצמ׳ 18 | 4 | 93 מ״ר | שמינית | ₪3,000,000 | 32,258 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪7,470חודש/
חציון שכירות מבוקשת בגבעתיים · 4 חד׳ · 1,435 מודעות · 24 חודשים
~2.2%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪4,025,000
חציון 3 עסקאות בבניין · רמת ביטחון גבוהה · 07.07.2024–28.12.2025
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 07.07.2024–28.12.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
25 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה מרץ 16 ב-₪2,840,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪1,950,000-31% · 9.8 שנות החזקה
נקנתה יול׳ 19 ב-₪4,200,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪4,500,000+7% · 5.8 שנות החזקה
נקנתה ינו׳ 08 ב-₪1,590,000 ← נמכרה נוב׳ 22 ב-₪1,800,000+13% · 14.8 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 05 ב-₪1,699,735 ← נמכרה ספט׳ 22 ב-₪3,375,000+99% · 16.8 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
שמעון בן צבי 61, גבעתיים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בשמעון בן צבי 61?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת שטח 9 (בן צבי)
שכונת שטח 9 (בן צבי)
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים אך יש מעט שוכרים, ורובם עובדים מחוץ לגבעתיים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט מנהלים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •תחנת כורזין / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב אלוף שדה, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין בקעת אונו, פתח תקווה, רמת גן, גבעתיים ותל אביב. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: ההסתדרות צפון. הריסה של 7 מבנים ישנים שבהם כ-168 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 25 קומות ובהם כ-500 דירות חדשות. גולומב 2-28. הריסה של 12 מבנים ישנים שבהם כ-68 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 14-16 קומות ובהם כ-214 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר א.ד.גורדוןמשויךיסודי
- בית ספר תיכון אלוןמשויךתיכון · 82% בגרות
- בית ספר קורצאקיסודי · 154 מ׳
- בית ספר תיכון שמעון בן צביתיכון · 99% בגרות · 360 מ׳
- בית ספר לאה גולדברגיסודי · 445 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט