הכרמל 4, גני תקווה
שכונת גבעת סביון החדשה
העסקה הרשומה האחרונה: 15.01.2025 · ₪2,800,000 · 29,756 ₪/מ״ר
חציון של 19 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון בינונית· 27.01.2002–15.01.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 19 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 15.01.2025
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (32)
ב־8 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 25 | 4 | 94 מ״ר | שלישית | ₪2,800,000 | 29,756 |
| נוב׳ 21 | 4 | 96 מ״ר | עשירית | ₪2,350,000 | 24,530 |
| יול׳ 21 | 4 | 109 מ״ר | שישית | ₪2,700,000 | 25,000 |
| מרץ 20 | 4.5 | 115 מ״ר | רביעית | ₪2,500,000 | 21,739 |
| דצמ׳ 18 | 4.5 | 111 מ״ר | תשיעית | ₪2,300,000 | 20,909 |
| ינו׳ 17 | 4 | 96 מ״ר | שתים עשרה | ₪2,000,000 | 21,053 |
| אוג׳ 16 | 4.5 | 114 מ״ר | שמינית | ₪2,500,000 | 22,124 |
| ינו׳ 15 | 3.5 | 108 מ״ר | שלישית | ₪1,800,000 | 16,822 |
| פבר׳ 14 | 3.5 | 94 מ״ר | ראשונה | ₪1,720,000 | 18,495 |
| דצמ׳ 13 | 4.5 | 114 מ״ר | שתים עשרה | ₪2,100,000 | 18,584 |
| מאי 13 | 4 | 115 מ״ר | שביעית | ₪1,934,000 | 16,817 |
| מאי 12 | 3.5 | 94 מ״ר | שניה | ₪1,690,000 | 17,979 |
| פבר׳ 10 | 4.5 | 115 מ״ר | שתים עשרה | ₪1,850,000 | 16,087 |
| מרץ 08 | 3.5 | 97 מ״ר | שניה | ₪1,130,000 | 11,649 |
| אוג׳ 05 | 4 | 113 מ״ר | עשירית | ₪1,360,400 | 12,146 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בהכרמל 4?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חילונים, ובשנים האחרונות יותר ויותר צעירים עוברים לאזור. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים מחוץ ליישוב. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- בית ספר איילותמשויךיסודי · 889 מ׳
- בית ספר ממ' גניםיסודי · 646 מ׳
- בית ספר חט"ב ממ' ראשוניםיסודי · 737 מ׳
- בית ספר ממ"ד אריאליסודי · 743 מ׳
- בית ספר יובליםיסודי · 1004 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט