בר כוכבא 33, הרצליה
שכונת נוה ישראל
המחיר המבוקש 37,515 ₪/מ״ר מול חציון 34,887 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 6 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 29.12.2024–18.12.2025
העסקה האחרונה בכתובת: 28.04.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- 2 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪4,555,000
- 6 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 28.04.2026
- 20 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (20)
ב־5 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 26 | 3 | 78 מ״ר | ראשונה | ₪2,950,000 | 37,821 |
| אפר׳ 26 | 3 | 78 מ״ר | ראשונה | ₪2,950,000 | 37,821 |
| אפר׳ 26 | 3 | 79 מ״ר | ראשונה | ₪2,950,000 | 37,342 |
| אפר׳ 26 | 3 | 79 מ״ר | ראשונה | ₪2,950,000 | 37,342 |
| פבר׳ 26 | 3.5 | 90 מ״ר | רביעית | ₪3,100,000 | 34,444 |
| פבר׳ 26 | 3.5 | 90 מ״ר | רביעית | ₪3,100,000 | 34,444 |
| דצמ׳ 25 | 5 | 103 מ״ר | שישית | ₪4,150,000 | 40,291 |
| דצמ׳ 25 | 5 | 103 מ״ר | שישית | ₪4,150,000 | 40,291 |
| יול׳ 25 | 5 | 133 מ״ר | שישית | ₪4,545,000 | 34,173 |
| מאי 25 | 5 | 125 מ״ר | שלישית | ₪4,450,000 | 35,600 |
| אפר׳ 25 | 4 | 120 מ״ר | חמישית | ₪2,175,000 | 18,125 |
| מרץ 25 | 4 | 89 מ״ר | חמישית | ₪3,850,000 | 43,258 |
| ינו׳ 25 | 3 | 79 מ״ר | ראשונה | ₪3,200,000 | 40,506 |
| דצמ׳ 24 | 4.5 | 120 מ״ר | ראשונה | ₪4,015,000 | 33,458 |
| נוב׳ 24 | 3 | 80 מ״ר | חמישית | ₪3,390,000 | 42,375 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (2)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 29.12.2024–18.12.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בבר כוכבא 33?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: נוה ישראל-הר. הריסה של 9 מבנים ישנים שבהם כ-124 דירות. במקומם ייבנו 8 בניינים בני 7-15 קומות ובהם כ-400 דירות חדשות. נוה ישראל-בר כוכבא. מבנה ישן ובו כ-0 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנו 2 בניינים בני 8-11 קומות ובהם כ-84 דירות חדשות.
- בית ספר עירוני כללי הראשוניםמשויךתיכון · 100% בגרות · 488 מ׳
- בית ספר רמבם מדמשויךיסודי
- בית ספר יצחק בן צבייסודי · 195 מ׳
- בית ספר נתיביסודי · 269 מ׳
- בית ספר אופקתיכון · 493 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט