בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
בר כוכבא 8, הרצליה
שכונת נוה ישראל
בר כוכבא 8, הרצליה
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪645,480
המחיר המבוקש 31,667 ₪/מ״ר מול 38,839 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 20 עסקאות רשומות ברחוב · אחרונה ₪2,570,000
בהרצליה, המחיר המבוקש 12% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
31,667 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
38,939 ₪/מ״ר · נוב׳ 24
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
בר כוכבא 8, הרצליה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בבר כוכבא 8?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (5)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 24 | 3 | 67 מ״ר | רביעית | ₪2,570,000 | 38,939 |
| אפר׳ 24 | 2.5 | 64 מ״ר | רביעית | ₪2,550,000 | 40,000 |
| יונ׳ 23 | 3 | 67 מ״ר | ראשונה | ₪2,090,000 | 31,264 |
| מאי 02 | 3 | 67 מ״ר | שלישית | ₪803,000 | 12,167 |
| אוק׳ 00 | 3 | 64 מ״ר | שניה | ₪715,000 | 11,216 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בהרצליה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,900חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.7%
תשואה ברוטו
₪3,112,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה נוב׳ 08 ב-₪940,000 ← נמכרה נוב׳ 24 ב-₪2,570,000+173% (6.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נוה ישראל
שכונת נוה ישראל
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: נוה ישראל-הר. הריסה של 9 מבנים ישנים שבהם כ-124 דירות. במקומם ייבנו 8 בניינים בני 7-15 קומות ובהם כ-400 דירות חדשות. נוה ישראל-בר כוכבא. מבנה ישן ובו כ-0 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנו 2 בניינים בני 8-11 קומות ובהם כ-84 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר עירוני כללי הראשוניםמשויךתיכון · 100% בגרות · 213 מ׳
- בית ספר רמבם מדמשויךיסודי
- בית ספר אופקתיכון · 168 מ׳
- בית ספר יצחק בן צבייסודי · 381 מ׳
- בית ספר בר אילן מדיסודי · 522 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט