התנאים 3, הרצליה
שכונת נוה אמירים
המחיר המבוקש 22,865 ₪/מ״ר מול חציון 19,977 ₪/מ״ר ברדיוס של כ־500 מטר
חציון של 12 עסקאות רשומות ברדיוס של כ־500 מטר· רמת ביטחון נמוכה· 23.04.2004–27.03.2024
העסקה האחרונה בכתובת: 08.03.2023 · היסטורית, לא עוגן למחיר נוכחי
מה אפשר להסיק כרגע
- 4 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪5,980,000
- 12 עסקאות בקבוצת ההשוואה ברדיוס של כ־500 מטר · רמת ביטחון נמוכה
- עסקה אחרונה בכתובת: 08.03.2023 · היסטורית
- 0 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (16)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 23 | 5 | 134 מ״ר | שביעית | ₪4,350,000 | 32,463 |
| יונ׳ 19 | 4 | 118 מ״ר | ראשונה | ₪2,630,000 | 22,288 |
| מרץ 19 | 4 | 118 מ״ר | שישית | ₪2,670,000 | 22,627 |
| פבר׳ 18 | 5 | 195 מ״ר | תשיעית | ₪4,450,000 | 22,821 |
| מרץ 16 | 4.5 | 118 מ״ר | ראשונה | ₪2,550,000 | 21,610 |
| אפר׳ 15 | 5.5 | 134 מ״ר | שישית | ₪2,660,000 | 19,851 |
| דצמ׳ 14 | 4.5 | 118 מ״ר | שמינית | ₪2,750,000 | 23,305 |
| אוג׳ 13 | 4 | 118 מ״ר | שניה | ₪2,150,000 | 18,220 |
| אפר׳ 11 | 4 | 100 מ״ר | שלישית | ₪2,425,000 | 24,250 |
| מרץ 11 | 5.5 | 134 מ״ר | שביעית | ₪2,375,000 | 17,724 |
| ינו׳ 11 | 4 | 118 מ״ר | שניה | ₪1,900,000 | 16,102 |
| יונ׳ 10 | 4.5 | 118 מ״ר | שמינית | ₪1,800,000 | 15,254 |
| מרץ 09 | 4.5 | 118 מ״ר | שישית | ₪1,660,000 | 14,068 |
| אוק׳ 08 | 5.5 | 134 מ״ר | שניה | ₪1,750,000 | 13,060 |
| פבר׳ 05 | 6 | 134 מ״ר | שישית | ₪1,342,000 | 10,015 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (4)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 23.04.2004–27.03.2024 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בהתנאים 3?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים מחוץ להרצלייה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-3 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: נוה ישראל-בר כוכבא. מבנה ישן ובו כ-0 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנו 2 בניינים בני 8-11 קומות ובהם כ-84 דירות חדשות. נוה ישראל-הר. הריסה של 9 מבנים ישנים שבהם כ-124 דירות. במקומם ייבנו 8 בניינים בני 7-15 קומות ובהם כ-400 דירות חדשות. אמירי הצפון/בילו-הרצליה. הריסה של 9 מבנים ישנים שבהם כ-146 דירות. במקומם ייבנו 7 בניינים בני 6-20 קומות ובהם כ-474 דירות חדשות.
- בית ספר רמבם מדמשויךיסודי
- בית ספר לב-טוביסודי · 329 מ׳
- בית ספר יצחק בן צבייסודי · 623 מ׳
- בית ספר נתיביסודי · 673 מ׳
- בית ספר מקיף ע"ש יגאל אלוןתיכון · 93% בגרות · 738 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט