בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

חנה רובינא 40, הרצליה

שכונת זרובבל

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪4,200,000 · 41,176 ₪/מ״ר

מבוסס על 7 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 37,395 ₪/מ״ר.

בכל הרצליה, המחיר המבוקש 12% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

חנה רובינא 40, הרצליה

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (21)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
ספט׳ 25	4	102 מ״ר	שניה	₪4,200,000	41,176
אפר׳ 25	4	90 מ״ר	ראשונה	₪4,320,000	48,000
פבר׳ 25	5	119 מ״ר	רביעית	₪4,450,000	37,395
נוב׳ 24	5	120 מ״ר	ראשונה	₪4,380,000	36,500
מרץ 24	5	101 מ״ר	שלישית	₪2,255,000	22,327
ינו׳ 24	4	77 מ״ר	ראשונה	₪1,737,000	22,558
ינו׳ 24	3	77 מ״ר	ראשונה	₪4,975,000	64,610
ספט׳ 20	6	121 מ״ר	ראשונה	₪1,927,000	15,926
ספט׳ 20	5	101 מ״ר	שישית	₪1,541,000	15,257
אוג׳ 20	5	121 מ״ר	ראשונה	₪1,900,000	15,702
אוג׳ 20	5	109 מ״ר	חמישית	₪1,487,000	13,642
אוג׳ 20	5	119 מ״ר	שמינית	₪2,275,000	19,118
אוג׳ 20	4	90 מ״ר	רביעית	₪1,675,000	18,611
יול׳ 20	4	77 מ״ר	שלישית	₪2,650,000	34,416
יול׳ 20	5	102 מ״ר	שניה	₪712,000	6,980

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בהרצליה — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪10,500חודש/

שכירות 5 חד׳ באזור

~2.9%

תשואה ברוטו

₪4,320,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה פבר׳ 25 ב-₪4,450,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪4,200,000-6% (-9.5%שנה/)

נקנתה ספט׳ 20 ב-₪1,927,000 ← נמכרה פבר׳ 25 ב-₪4,450,000+131% (20.7%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת זרובבל

אזורי / אומדן

שכונת זרובבל

•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-3 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: מתחם מטרופוליס. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-84 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 12-15 קומות ובהם כ-278 דירות חדשות. בזק. במקום 3 דירות ישנות, ייבנו 3 בניינים בני 15 קומות ובהם כ-112 דירות חדשות. שיכון ויצמן. הריסה של 32 מבנים ישנים שבהם כ-576 דירות. במקומם ייבנו 31 בניינים בני 12-16 קומות ובהם כ-1843 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט