בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
צמרות 10, הרצליה
שכונת הרצליה הצעירה
צמרות 10, הרצליה
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעט מעל השוק · ≈ +₪512,200
המחיר המבוקש 42,275 ₪/מ״ר מול 37,350 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪3,100,000
בכל הרצליה, המחיר המבוקש 12% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מוכר פרטי — בלי דמי תיווך
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
42,275 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
38,750 ₪/מ״ר · יול׳ 24
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
צמרות 10, הרצליה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בצמרות 10?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 24 | 3.5 | 80 מ״ר | ראשונה | ₪3,100,000 | 38,750 |
| יונ׳ 24 | 3.5 | 121 מ״ר | שביעית | ₪4,350,000 | 35,950 |
| יונ׳ 23 | 4 | 118 מ״ר | שביעית | ₪4,900,000 | 41,525 |
| דצמ׳ 22 | 4.5 | 118 מ״ר | חמישה עשר | ₪5,200,000 | 44,068 |
| אפר׳ 22 | 3 | 88 מ״ר | ראשונה | ₪2,805,000 | 32,241 |
| פבר׳ 22 | 4 | 88 מ״ר | ראשונה | ₪2,800,000 | 32,184 |
| ינו׳ 22 | 5 | 280 מ״ר | שבעה עשר | ₪9,000,000 | 32,143 |
| ינו׳ 22 | 4 | 80 מ״ר | ראשונה | ₪2,996,000 | 37,450 |
| דצמ׳ 21 | 5 | 168 מ״ר | רביעית | ₪4,500,000 | 26,946 |
| אוג׳ 21 | 4 | 118 מ״ר | אחד עשר | ₪3,950,000 | 33,475 |
| יול׳ 21 | 3 | 80 מ״ר | שניה | ₪2,410,000 | 30,125 |
| יול׳ 21 | 4 | 118 מ״ר | שישית | ₪3,725,000 | 31,568 |
| יול׳ 21 | 5 | 144 מ״ר | שביעית | ₪4,060,000 | 28,392 |
| יול׳ 21 | 4 | 118 מ״ר | שנים עשר | ₪3,750,000 | 31,780 |
| פבר׳ 21 | 4 | 86 מ״ר | שניה | ₪2,540,000 | 29,673 |
למכירה עכשיו בבניין (2)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בהרצליה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,125חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.6%
תשואה ברוטו
₪3,725,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה נוב׳ 16 ב-₪1,950,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪3,100,000+59% (6.3%שנה/)
נקנתה פבר׳ 01 ב-₪1,683,000 ← נמכרה יונ׳ 24 ב-₪4,350,000+158% (4.2%שנה/)
נקנתה פבר׳ 01 ב-₪1,057,000 ← נמכרה אפר׳ 22 ב-₪2,805,000+165% (4.7%שנה/)
נקנתה מרץ 10 ב-₪1,760,000 ← נמכרה פבר׳ 22 ב-₪2,800,000+59% (4.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הרצליה הצעירה
שכונת הרצליה הצעירה
- •מה הופך את הרחובות לבטוחים ונעימים? הרבה רחובות באזור הם "הולנדיים"- כלומר, אין בהם הפרדה ברורה בין המדרכה והכביש, ומהירות הנסיעה המותרת היא עד 25 קמ"ש. למרות שאין הפרדה ברורה, עדיין מדובר במרחב בטוח יותר לילדים ולהולכי רגל, גם בגלל המהירות הנמוכה המותרת, וגם בגלל שהנהגים המודעים למצב, נוקטים עירנות מוגברת. בנוסף, הבנייה הנמוכה בשכונה וריבוי העצים הופכים את ההליכה בה לנעימה, בוודאי ביחס לרחובות עמוסי הבטון ומעוטי העצים של מרכז העיר. למה אין הרבה תנועת רכבים? בגלל שהרבה מהרחובות באזור הם ללא מוצא אין לנהגים מחוץ לאזור מה לחפש בו, מאחר והנסיעה דרכו לא מקצרת את הדרך עבורם. התנועה הדלילה תורמת גם היא לבטיחות הולכי הרגל. רחוב "הולנדי" בשכונת גני הרצליה (מקור: Google Street View)
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר מקיף ע"ש יגאל אלוןמשויךתיכון · 93% בגרות · 325 מ׳
- בית ספר רמבם מדמשויךיסודי
- בית ספר זאב זבוטינסקייסודי · 235 מ׳
- בית ספר לב-טוביסודי · 349 מ׳
- בית ספר עתיד רזיאלתיכון · 94% בגרות · 750 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט