בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
צמרות 8, הרצליה
שכונת הרצליה הצעירה
צמרות 8, הרצליה
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪431,900
המחיר המבוקש 33,835 ₪/מ״ר מול 36,920 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪4,630,000
בהרצליה, המחיר המבוקש 12% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
33,835 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
39,573 ₪/מ״ר · אוק׳ 24
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
צמרות 8, הרצליה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בצמרות 8?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (27)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוק׳ 24 | 4 | 117 מ״ר | שביעית | ₪4,630,000 | 39,573 |
| אוג׳ 24 | 6 | 143 מ״ר | ראשונה | ₪4,900,000 | 34,266 |
| מרץ 24 | 5 | 259 מ״ר | ארבע עשרה | ₪11,700,000 | 45,121 |
| פבר׳ 23 | 4.5 | 134 מ״ר | שלישית | ₪4,000,000 | 29,851 |
| ספט׳ 20 | 6 | 261 מ״ר | ארבע עשרה | ₪2,014,000 | 7,728 |
| יול׳ 20 | 4.5 | 132 מ״ר | שניה | ₪3,100,000 | 23,485 |
| נוב׳ 19 | 4 | 123 מ״ר | שלוש עשרה | ₪3,500,000 | 28,455 |
| דצמ׳ 17 | 6 | 143 מ״ר | שתים עשרה | ₪3,300,000 | 23,077 |
| פבר׳ 16 | 5.5 | 143 מ״ר | אחת עשרה | ₪4,150,000 | 29,021 |
| ספט׳ 14 | 6 | 143 מ״ר | תשיעית | ₪3,550,000 | 24,825 |
| אפר׳ 14 | 5 | 146 מ״ר | שלוש עשרה | ₪4,000,000 | 27,397 |
| מרץ 14 | 5.5 | 143 מ״ר | שביעית | ₪3,275,000 | 22,902 |
| ספט׳ 13 | 4.5 | 133 מ״ר | רביעית | ₪2,800,000 | 21,005 |
| אוג׳ 13 | 5.5 | 143 מ״ר | ראשונה | ₪2,750,000 | 19,231 |
| יונ׳ 13 | 6 | 143 מ״ר | עשירית | ₪3,565,000 | 24,930 |
למכירה עכשיו בבניין (7)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בהרצליה — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪10,500חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~2.6%
תשואה ברוטו
₪4,765,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 10 ב-₪2,300,000 ← נמכרה פבר׳ 23 ב-₪4,000,000+74% (4.4%שנה/)
נקנתה מרץ 04 ב-₪2,075,000 ← נמכרה נוב׳ 19 ב-₪3,500,000+69% (3.4%שנה/)
נקנתה מאי 09 ב-₪2,400,000 ← נמכרה מרץ 14 ב-₪3,275,000+36% (6.6%שנה/)
נקנתה אוק׳ 10 ב-₪3,300,000 ← נמכרה נוב׳ 12 ב-₪3,525,000+7% (3.2%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הרצליה הצעירה
שכונת הרצליה הצעירה
- •מה הופך את הרחובות לבטוחים ונעימים? הרבה רחובות באזור הם "הולנדיים"- כלומר, אין בהם הפרדה ברורה בין המדרכה והכביש, ומהירות הנסיעה המותרת היא עד 25 קמ"ש. למרות שאין הפרדה ברורה, עדיין מדובר במרחב בטוח יותר לילדים ולהולכי רגל, גם בגלל המהירות הנמוכה המותרת, וגם בגלל שהנהגים המודעים למצב, נוקטים עירנות מוגברת. בנוסף, הבנייה הנמוכה בשכונה וריבוי העצים הופכים את ההליכה בה לנעימה, בוודאי ביחס לרחובות עמוסי הבטון ומעוטי העצים של מרכז העיר. למה אין הרבה תנועת רכבים? בגלל שהרבה מהרחובות באזור הם ללא מוצא אין לנהגים מחוץ לאזור מה לחפש בו, מאחר והנסיעה דרכו לא מקצרת את הדרך עבורם. התנועה הדלילה תורמת גם היא לבטיחות הולכי הרגל. רחוב "הולנדי" בשכונת גני הרצליה (מקור: Google Street View)
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר מקיף ע"ש יגאל אלוןמשויךתיכון · 93% בגרות · 308 מ׳
- בית ספר רמבם מדמשויךיסודי
- בית ספר זאב זבוטינסקייסודי · 307 מ׳
- בית ספר לב-טוביסודי · 343 מ׳
- בית ספר בית חינוך אוסישקיןיסודי · 715 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט