בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

הגיבורים 57, חדרה

שכונת מרכז העיר

הגיבורים 57, חדרה

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,600,000 · 21,622 ₪/מ״ר

מבוסס על 7 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 10,298 ₪/מ״ר.

בכל חדרה, המחיר המבוקש 11.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

הגיבורים 57, חדרה

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (12)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
מרץ 26	3	74 מ״ר	קרקע	₪1,600,000	21,622
פבר׳ 22	3	74 מ״ר	שניה	₪300,000	4,028
פבר׳ 22	3	92 מ״ר	שניה	₪1,135,000	12,364
אוק׳ 20	1	87 מ״ר	שניה	₪745,000	8,563
ספט׳ 20	3	75 מ״ר	קרקע	₪800,000	10,691
יונ׳ 20	3.5	95 מ״ר	קרקע	₪550,000	5,814
מאי 15	3	75 מ״ר	ראשונה	₪727,000	9,719
דצמ׳ 14	3	74 מ״ר	ראשונה	₪767,000	10,298
יול׳ 09	2.5	37 מ״ר	שניה	₪260,000	6,937
מאי 08	3	92 מ״ר	ראשונה	₪355,000	3,867
יונ׳ 04	3	84 מ״ר	ראשונה	₪362,000	4,317
אפר׳ 03	3	80 מ״ר	קרקע	₪391,272	4,953

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בחדרה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪3,800חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~5.9%

תשואה ברוטו

₪767,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה דצמ׳ 21 ב-₪1,050,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪1,600,000+52% (10.5%שנה/)

נקנתה פבר׳ 11 ב-₪655,000 ← נמכרה אוק׳ 20 ב-₪745,000+14% (1.3%שנה/)

נקנתה אפר׳ 01 ב-₪332,000 ← נמכרה אפר׳ 03 ב-₪391,272+18% (8.7%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת מרכז העיר

אזורי / אומדן

שכונת מרכז העיר

•השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: שוק עירוני. הריסה של 10 מבנים ישנים שבהם כ-55 דירות. במקומם ייבנו 8 בניינים בני 3-22 קומות ובהם כ-755 דירות חדשות. מתחם השוק בין הרחובות תרנ''א, יצחק רבין ואחד העם. במקום הדירות הישנות ייבנה בניין אחד חדש בן 23 קומות ובו כ-126 דירות.

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט