בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הרב עובדיה יוסף 7, חדרה
שכונת האוצר
הרב עובדיה יוסף 7, חדרה
אין מספיק עסקאות אמיתיות בבניין כדי לקבוע
לא נרשמו מספיק עסקאות דומות בבניין, ברחוב או בסביבה כדי להשוות מחיר בביטחון. עדיף לא לנחש.
בכל חדרה, המחיר המבוקש 11.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הרב עובדיה יוסף 7, חדרה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהרב עובדיה יוסף 7?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (5)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 24 | 4 | 103 מ״ר | קומה 2 | ₪1,800,000 | 17,515 |
| יול׳ 22 | 0 | 4173 מ״ר | ראשונה | ₪2,300,000 | 551 |
| יונ׳ 18 | 4 | 105 מ״ר | מרתף -1 | ₪1,438,190 | 13,697 |
| אפר׳ 17 | 4 | 112 מ״ר | קומה 2 | ₪1,362,000 | 12,161 |
| יול׳ 16 | 4 | 103 מ״ר | קומה 1 | ₪1,230,000 | 11,968 |
למכירה עכשיו בבניין (2)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחדרה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,100חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~4.3%
תשואה ברוטו
₪1,438,190
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ספט׳ 21 ב-₪5,200,000 ← נמכרה יול׳ 22 ב-₪2,300,000-56% (-61.4%שנה/)
נקנתה מאי 19 ב-₪10,181,000 ← נמכרה יול׳ 21 ב-₪3,000,000-71% (-44.1%שנה/)
נקנתה אפר׳ 17 ב-₪2,250,000 ← נמכרה מאי 19 ב-₪10,181,000+352% (101.1%שנה/)
נקנתה יונ׳ 14 ב-₪81,424,000 ← נמכרה אפר׳ 17 ב-₪2,250,000-97% (-72.3%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת האוצר
שכונת האוצר
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התכנית נמצאת בשלב התכנון, ולפניה עוד 3 שלבים: אישור בוועדה המקומית, הפקדה בוועדה המחוזית ואישור. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם הרב קוק 5-9, 12, 12א, 14 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-390 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר תיכוןמשויךתיכון · 81% בגרות · 240 מ׳
- בית ספר מוריהמשויךיסודי
- בית ספר חב"ד בניםיסודי · 551 מ׳
- בית ספר באר מריםתיכון · 98% בגרות · 639 מ׳
- בית ספר הגורןיסודי · 710 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט