בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

התומר 31, חולון

שכונת רסקו א

התומר 31, חולון

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,825,000 · 29,918 ₪/מ״ר

מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 23,162 ₪/מ״ר.

בכל חולון, המחיר המבוקש 8.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

התומר 31, חולון

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלך בהתומר 31?

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף

בנה דוח מלא לדירה שלך

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (5)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
מרץ 25	3	62 מ״ר	ראשונה	₪1,825,000	29,918
מאי 23	2	50 מ״ר	ראשונה	₪1,700,000	34,694
יונ׳ 15	2.5	50 מ״ר	שלישית	₪1,150,000	23,162
מרץ 10	2.5	62 מ״ר	שניה	₪940,000	15,228
אוג׳ 03	2	62 מ״ר	שלישית	₪571,073	9,251

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בחולון — לפי דירת 2.5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪4,500חודש/

שכירות 2.5 חד׳ באזור

~4.7%

תשואה ברוטו

₪1,150,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה דצמ׳ 02 ב-₪709,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪1,825,000+157% (4.3%שנה/)

נקנתה אוג׳ 18 ב-₪1,360,000 ← נמכרה מאי 23 ב-₪1,700,000+25% (4.8%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת רסקו א

אזורי / אומדן

שכונת רסקו א

•איפה אפשר לעשות קניות? אין כמעט חנויות ועסקים ברחובות הפנימיים באזור, אבל במרחק הליכה קצרה נמצאים רחובות מסחריים בהם ניתן לבצע קניות ולעשות סידורים. בין היתר ניתן למצוא ברחובות סוקולוב, חנקין וההסתדרות מכולות וסופרמרקטים, ירקנים, מאפיות, בנקים, בתי מרקחת, וסניף דואר. למה מדובר ביתרון משמעותי בחולון? בשכונות רבות אין כמעט חנויות במרחק הליכה, ולכל קנייה או סידור כמעט צריך להוציא את הרכב. פה נהנים התושבים מיתרונות המיקום ליד רחובות מסחריים, אבל עם רחובות מגורים שקטים.
•השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
•תחנת סרלין / הקו הירוק התחנה תהיה בשד' ירושלים, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
•שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם ראש פינה 5-23 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-840 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.

בתי ספר באזור

בית ספר אורט ע"ש מיטרנימשויךתיכון · 34% בגרות · 285 מ׳
בית ספר בנות ציוןמשויךיסודי · 314 מ׳
בית ספר התבוריסודי · 260 מ׳
בית ספר שנקריסודי · 263 מ׳
בית ספר משה הסיסודי · 349 מ׳

רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?

הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות

לדוח המלא

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט