קוגל 25, חולון
שכונת אגרובנק
העסקה הרשומה האחרונה: 08.05.2024 · ₪2,585,000 · 23,500 ₪/מ״ר
חציון של 20 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 19.11.2003–08.05.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 20 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 08.05.2024
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (31)
ב־8 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 25 | לא דווח | 53 מ״ר | קרקע+ראשונה | ₪750,000 | 14,151 |
| מאי 24 | 4 | 111 מ״ר | חמש עשרה | ₪2,585,000 | 23,500 |
| דצמ׳ 22 | לא דווח | 31 מ״ר | קרקע+ראשונה | ₪700,000 | 22,581 |
| אוג׳ 22 | לא דווח | 31 מ״ר | קרקע+ראשונה | ₪820,000 | 26,452 |
| מרץ 21 | 4 | 102 מ״ר | שלוש עשרה | ₪1,880,000 | 18,359 |
| ספט׳ 20 | 4 | 107 מ״ר | חמש עשרה | ₪2,135,000 | 19,879 |
| אוק׳ 17 | 4 | 107 מ״ר | ארבע עשרה | ₪1,760,000 | 16,387 |
| יול׳ 17 | לא דווח | 117 מ״ר | קרקע+ראשונה | ₪3,175,000 | 27,044 |
| דצמ׳ 16 | לא דווח | 32 מ״ר | קרקע+ראשונה | ₪700,000 | 21,605 |
| אוג׳ 16 | 4 | 111 מ״ר | שביעית | ₪1,760,000 | 15,928 |
| מאי 16 | 4 | 111 מ״ר | חמש עשרה | ₪1,750,000 | 15,909 |
| נוב׳ 15 | 4 | 111 מ״ר | שלישית | ₪1,600,000 | 14,440 |
| מאי 15 | 4 | 111 מ״ר | שלוש עשרה | ₪1,568,000 | 14,255 |
| יונ׳ 14 | 4 | 102 מ״ר | עשירית | ₪1,499,000 | 14,639 |
| מאי 14 | 4 | 111 מ״ר | רביעית | ₪1,700,000 | 15,385 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 19.11.2003–08.05.2024 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בקוגל 25?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •מיקום האנטנות: 2 אנטנות במרחק 70 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לפלאפון ולסלקום. אנטנה אחת במרחק 80 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים מחוץ לחולון. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת סרלין / הקו הירוק התחנה תהיה בשד' ירושלים, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: שנקר 10-14. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-46 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 10 קומות ובהם כ-168 דירות חדשות.
- בית ספר בית חינוך מונטסורי יערמשויךיסודי · 531 מ׳
- בית ספר דרכיםמשויךתיכון · 563 מ׳
- בית ספר ביאליקיסודי · 391 מ׳
- בית ספר כצנלסוןיסודי · 444 מ׳
- בית ספר ישורון מ"דיסודי · 493 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט