בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

בן צבי יצחק 40, חיפה

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,170,000 · 13,765 ₪/מ״ר

מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 12,988 ₪/מ״ר.

בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

בן צבי יצחק 40, חיפה

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (22)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
נוב׳ 25	4	85 מ״ר	שמינית	₪1,170,000	13,765
אוג׳ 25	4	85 מ״ר	שניה	₪1,300,000	15,294
אוג׳ 25	4	95 מ״ר	שמינית	₪1,160,000	12,211
ספט׳ 24	4	95 מ״ר	שניה	₪1,050,000	11,053
דצמ׳ 22	4	85 מ״ר	שלישית	₪1,150,000	13,529
ספט׳ 22	4	95 מ״ר	שביעית	₪950,000	10,000
דצמ׳ 17	4	85 מ״ר	רביעית	₪700,000	8,235
פבר׳ 16	4	95 מ״ר	שישית	₪356,000	3,747
פבר׳ 16	4	95 מ״ר	שמינית	₪700,000	7,368
נוב׳ 15	4	95 מ״ר	שלישית	₪670,000	7,053
נוב׳ 13	4	85 מ״ר	שביעית	₪635,000	7,471
מרץ 11	3.5	85 מ״ר	שישית	₪445,000	5,235
אוק׳ 09	4	85 מ״ר	ראשונה	₪440,000	5,176
אוק׳ 09	4	95 מ״ר	שישית	₪440,000	4,632
אוק׳ 09	4	85 מ״ר	שישית	₪470,000	5,529

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪4,200חודש/

שכירות 4 חד׳ באזור

~4.3%

תשואה ברוטו

₪1,165,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה אוג׳ 11 ב-₪435,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪1,170,000+169% (7.2%שנה/)

נקנתה נוב׳ 12 ב-₪607,000 ← נמכרה אוג׳ 25 ב-₪1,300,000+114% (6.2%שנה/)

נקנתה ספט׳ 22 ב-₪1,045,000 ← נמכרה אוג׳ 25 ב-₪1,160,000+11% (3.7%שנה/)

נקנתה אוג׳ 07 ב-₪393,576 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪1,000,000+154% (5.7%שנה/)

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט