בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
זלמן שניאור 28, חיפה
שכונת רמות רמז
זלמן שניאור 28, חיפה
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 10.11.2025 · ₪1,150,000 · 24,468 ₪/מ״ר
חציון של 4 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 16.01.2024–10.11.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 4 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 10.11.2025
- 4 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (28)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 25 | 3 | 47 מ״ר | קרקע | ₪1,150,000 | 24,468 |
| מאי 25 | 3 | 47 מ״ר | שלישית | ₪1,100,000 | 23,404 |
| אוג׳ 24 | 3 | 47 מ״ר | קרקע | ₪1,100,000 | 23,271 |
| ינו׳ 24 | 3 | 47 מ״ר | רביעית | ₪1,180,000 | 25,106 |
| יונ׳ 23 | 3 | 47 מ״ר | רביעית | ₪1,140,000 | 24,255 |
| נוב׳ 22 | 3 | 47 מ״ר | שלישית | ₪1,025,000 | 21,684 |
| אוג׳ 22 | 3 | 47 מ״ר | קרקע | ₪1,100,000 | 23,404 |
| אפר׳ 22 | 3 | 47 מ״ר | קרקע | ₪1,020,000 | 21,702 |
| יונ׳ 21 | 3 | 47 מ״ר | קרקע | ₪1,020,000 | 21,578 |
| פבר׳ 21 | 3 | 47 מ״ר | שניה | ₪840,000 | 17,872 |
| דצמ׳ 20 | 3 | 47 מ״ר | קרקע | ₪830,000 | 17,559 |
| ספט׳ 20 | 3 | 47 מ״ר | רביעית | ₪750,000 | 15,866 |
| מרץ 17 | 3 | 47 מ״ר | שלישית | ₪840,000 | 17,770 |
| ינו׳ 17 | 2.5 | 47 מ״ר | רביעית | ₪815,000 | 17,340 |
| נוב׳ 16 | 3 | 70 מ״ר | מרתף+קרקע | ₪1,093,333 | 15,619 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪3,200חודש/
חציון שכירות מבוקשת בחיפה · 3 חד׳ · 10,223 מודעות · 24 חודשים
~3.4%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,125,000
חציון 4 עסקאות בבניין · רמת ביטחון גבוהה · 16.01.2024–10.11.2025
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 16.01.2024–10.11.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
19 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה פבר׳ 15 ב-₪640,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪1,150,000+80% · 10.8 שנות החזקה
נקנתה פבר׳ 16 ב-₪820,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪1,100,000+34% · 9.2 שנות החזקה
נקנתה אוק׳ 14 ב-₪684,000 ← נמכרה ינו׳ 24 ב-₪1,180,000+73% · 9.2 שנות החזקה
נקנתה יונ׳ 08 ב-₪375,000 ← נמכרה יונ׳ 23 ב-₪1,140,000+204% · 15.0 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
זלמן שניאור 28, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בזלמן שניאור 28?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת רמות רמז
שכונת רמות רמז
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם חביבה רייך ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-930 דירות. לחלק מהמבנים במתחם כבר יש היתר בנייה, מה שמגדיל את הסיכוי שגם מבנים אחרים שנכללים בתוכנית יעברו התחדשות. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. פרוייקטים נוספים באזור. באזור מקודמות תכניות ל-5 פרוייקטים נוספים, שבהם ייהרסו 16 מבנים ישנים, ובמקומם ייבנו 17 בניינים בני 9-29 קומות. מתוך הפרויקטים בסביבה, 2 תכניות כבר קיבלו אישור: ברנר 2-18. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-56 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 10-25 קומות ובהם כ-256 דירות חדשות. זלמן שניאור 31-37. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-28 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 9 קומות ובהם כ-110 דירות חדשות. האזור כולו מיועד להתחדשות. מטרתה של תוכנית לפינוי בינוי היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. העובדה שמתוכננים הרבה פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא מוזנח, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. בכל מקרה, אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר רמבםמשויךיסודי
- בית ספר פיכמןיסודי · 345 מ׳
- בית ספר הבוניםיסודי · 346 מ׳
- בית ספר אינשטייןיסודי · 497 מ׳
- בית ספר ישיבת משכן יעקבתיכון · 498 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט