בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
זלמן שניאור 38, חיפה
שכונת רמות רמז
זלמן שניאור 38, חיפה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,090,000 · 22,708 ₪/מ״ר
מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 21,739 ₪/מ״ר.
בחיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
זלמן שניאור 38, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בזלמן שניאור 38?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (21)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 25 | 2.5 | 48 מ״ר | שלישית | ₪1,090,000 | 22,708 |
| מאי 25 | 3 | 48 מ״ר | שישית | ₪1,045,000 | 21,739 |
| נוב׳ 24 | 3 | 48 מ״ר | ראשונה | ₪1,040,000 | 21,635 |
| ספט׳ 24 | 3 | 48 מ״ר | שלישית | ₪1,185,000 | 24,652 |
| מרץ 24 | 3 | 48 מ״ר | חמישית | ₪1,000,000 | 20,833 |
| ינו׳ 22 | 3 | 48 מ״ר | שניה | ₪1,010,000 | 21,042 |
| יול׳ 20 | 3 | 54 מ״ר | שניה | ₪925,000 | 17,453 |
| מרץ 16 | 3 | 48 מ״ר | שניה | ₪750,000 | 15,602 |
| דצמ׳ 15 | 3 | 48 מ״ר | קרקע | ₪720,000 | 15,000 |
| אוג׳ 14 | 3 | 48 מ״ר | קרקע | ₪690,000 | 14,375 |
| מרץ 14 | 3 | 48 מ״ר | ראשונה | ₪700,000 | 14,562 |
| פבר׳ 14 | 3 | 54 מ״ר | שניה | ₪750,000 | 14,151 |
| נוב׳ 13 | 3 | 48 מ״ר | שישית | ₪739,000 | 15,396 |
| יונ׳ 12 | 3 | 48 מ״ר | שביעית | ₪650,000 | 13,542 |
| נוב׳ 11 | 3 | 48 מ״ר | רביעית | ₪645,000 | 13,418 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,200חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.7%
תשואה ברוטו
₪1,045,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יונ׳ 06 ב-₪416,000 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪1,090,000+162% (5.2%שנה/)
נקנתה נוב׳ 21 ב-₪890,000 ← נמכרה מרץ 24 ב-₪1,000,000+12% (5.1%שנה/)
נקנתה יול׳ 13 ב-₪680,000 ← נמכרה ינו׳ 22 ב-₪1,010,000+49% (4.8%שנה/)
נקנתה ספט׳ 14 ב-₪700,000 ← נמכרה יול׳ 20 ב-₪925,000+32% (4.9%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמות רמז
שכונת רמות רמז
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם חביבה רייך ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-930 דירות. לחלק מהמבנים במתחם כבר יש היתר בנייה, מה שמגדיל את הסיכוי שגם מבנים אחרים שנכללים בתוכנית יעברו התחדשות. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. פרוייקטים נוספים באזור. באזור מקודמות תכניות ל-5 פרוייקטים נוספים, שבהם ייהרסו 16 מבנים ישנים, ובמקומם ייבנו 17 בניינים בני 9-29 קומות. מתוך הפרויקטים בסביבה, 2 תכניות כבר קיבלו אישור: ברנר 2-18. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-56 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 10-25 קומות ובהם כ-256 דירות חדשות. זלמן שניאור 31-37. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-28 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 9 קומות ובהם כ-110 דירות חדשות. האזור כולו מיועד להתחדשות. מטרתה של תוכנית לפינוי בינוי היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. העובדה שמתוכננים הרבה פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא מוזנח, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. בכל מקרה, אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר הריאלי העברימשויךתיכון · 96% בגרות · 663 מ׳
- בית ספר רמבםמשויךיסודי
- בית ספר אינשטייןיסודי · 360 מ׳
- בית ספר הבוניםיסודי · 407 מ׳
- בית ספר פיכמןיסודי · 568 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט