בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
כל ישראל חברים 27, חיפה
שכונת רמת שאול
כל ישראל חברים 27, חיפה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪525,000 · 11,667 ₪/מ״ר
מבוסס על 6 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 36,934 ₪/מ״ר.
בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
כל ישראל חברים 27, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בכל ישראל חברים 27?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (34)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 3 | 45 מ״ר | קרקע | ₪525,000 | 11,667 |
| מרץ 25 | 3 | 45 מ״ר | ראשונה | ₪1,500,000 | 33,333 |
| דצמ׳ 24 | 3 | 50 מ״ר | שניה | ₪1,995,000 | 39,900 |
| יונ׳ 24 | 3 | 45 מ״ר | ראשונה | ₪1,650,000 | 36,667 |
| אפר׳ 24 | 3 | 50 מ״ר | ראשונה | ₪1,860,000 | 37,200 |
| אוג׳ 23 | 3 | 45 מ״ר | קרקע | ₪1,760,000 | 39,111 |
| ספט׳ 22 | 3 | 45 מ״ר | שניה | ₪1,000,000 | 22,222 |
| יונ׳ 22 | 3 | 45 מ״ר | קרקע | ₪1,250,000 | 27,778 |
| פבר׳ 22 | 3 | 45 מ״ר | שניה | ₪1,050,000 | 23,333 |
| ינו׳ 22 | 3 | 45 מ״ר | קרקע | ₪1,410,000 | 31,333 |
| אוג׳ 21 | 3 | 45 מ״ר | קרקע | ₪1,650,000 | 36,667 |
| יונ׳ 21 | 3 | 45 מ״ר | קרקע | ₪1,070,000 | 23,778 |
| יונ׳ 21 | 3 | 45 מ״ר | ראשונה | ₪1,050,000 | 23,333 |
| מאי 21 | 3 | 45 מ״ר | ראשונה | ₪1,550,000 | 34,444 |
| אפר׳ 21 | 3 | 45 מ״ר | שניה | ₪1,025,000 | 22,778 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,200חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.3%
תשואה ברוטו
₪1,705,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 09 ב-₪300,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪525,000+75% (3.4%שנה/)
נקנתה ינו׳ 11 ב-₪1,100,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪1,995,000+81% (4.4%שנה/)
נקנתה ספט׳ 19 ב-₪1,550,000 ← נמכרה אפר׳ 24 ב-₪1,860,000+20% (4.1%שנה/)
נקנתה נוב׳ 12 ב-₪650,000 ← נמכרה אוג׳ 23 ב-₪1,760,000+171% (9.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת שאול
שכונת רמת שאול
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: אמיל זולא. הריסה של 22 מבנים ישנים שבהם כ-400 דירות. במקומם ייבנו 22 בניינים בני 3-7 קומות ובהם כ-710 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר מקיף ליאו בקמשויךתיכון · 90% בגרות · 159 מ׳
- בית ספר רמותמשויךיסודי · 221 מ׳
- בית ספר ליאו באקיסודי · 217 מ׳
- בית ספר חטב ליאו בקיסודי · 389 מ׳
- בית ספר טשרניחובסקייסודי · 530 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט