בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

כל ישראל חברים 45, חיפה

שכונת רמת שאול

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪560,000 · 23,679 ₪/מ״ר

מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 23,256 ₪/מ״ר.

בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

כל ישראל חברים 45, חיפה

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (13)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
יול׳ 25	1	24 מ״ר	ראשונה	₪560,000	23,679
יונ׳ 24	1	24 מ״ר	ראשונה	₪540,000	22,833
יונ׳ 24	1	23 מ״ר	שניה	₪470,000	20,224
מאי 24	1	24 מ״ר	שניה	₪540,000	22,833
אפר׳ 24	1	22 מ״ר	שניה	₪520,000	23,744
יול׳ 23	1	23 מ״ר	ראשונה	₪465,000	20,009
אפר׳ 23	1	23 מ״ר	שניה	₪500,000	21,515
אפר׳ 23	1	23 מ״ר	ראשונה	₪530,000	23,400
יונ׳ 21	1	22 מ״ר	ראשונה	₪490,000	22,791
ספט׳ 20	1	23 מ״ר	ראשונה	₪490,000	21,304
יול׳ 16	1	22 מ״ר	ראשונה	₪450,000	21,429
יול׳ 13	0	23 מ״ר	קרקע	₪180,000	7,853
מאי 03	0	23 מ״ר	קרקע	₪126,307	5,511

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 1 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪2,000חודש/

שכירות 1 חד׳ באזור

~4.4%

תשואה ברוטו

₪540,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה אוק׳ 01 ב-₪224,016 ← נמכרה ספט׳ 20 ב-₪490,000+119% (4.2%שנה/)

נקנתה ספט׳ 15 ב-₪380,000 ← נמכרה יול׳ 16 ב-₪450,000+18% (20.7%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת רמת שאול

אזורי / אומדן

שכונת רמת שאול

•השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: אמיל זולא. הריסה של 22 מבנים ישנים שבהם כ-400 דירות. במקומם ייבנו 22 בניינים בני 3-7 קומות ובהם כ-710 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט