בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
מיכאל קשטן 2, חיפה
שכונת סביוני דניה
מיכאל קשטן 2, חיפה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,835,000 · 21,477 ₪/מ״ר
מבוסס על 9 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 19,186 ₪/מ״ר.
בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
מיכאל קשטן 2, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך במיכאל קשטן 2?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (10)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 23 | 5 | 133 מ״ר | שמינית תשיעית | ₪2,835,000 | 21,477 |
| יונ׳ 22 | 4 | 87 מ״ר | שניה | ₪1,650,000 | 19,186 |
| אפר׳ 22 | 3 | 81 מ״ר | שלישית | ₪1,665,000 | 20,556 |
| ספט׳ 19 | 4 | 85 מ״ר | ראשונה | ₪1,440,000 | 16,864 |
| אוג׳ 19 | 4 | 85 מ״ר | רביעית | ₪1,650,000 | 19,643 |
| מרץ 16 | 4 | 86 מ״ר | ראשונה | ₪1,880,000 | 22,118 |
| יול׳ 12 | 5 | 101 מ״ר | ראשונה | ₪1,400,000 | 13,816 |
| אפר׳ 10 | 4 | 86 מ״ר | רביעית | ₪1,300,000 | 15,111 |
| פבר׳ 10 | 5 | 102 מ״ר | שביעית | ₪1,270,000 | 12,574 |
| יונ׳ 00 | 5 | 102 מ״ר | שביעית | ₪1,156,120 | 11,365 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,200חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.1%
תשואה ברוטו
₪1,650,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 21 ב-₪2,075,000 ← נמכרה יול׳ 23 ב-₪2,835,000+37% (13.1%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 21 ב-₪1,630,000 ← נמכרה יונ׳ 22 ב-₪1,650,000+1% (2.3%שנה/)
נקנתה נוב׳ 18 ב-₪1,375,000 ← נמכרה אפר׳ 22 ב-₪1,665,000+21% (5.7%שנה/)
נקנתה מרץ 10 ב-₪1,850,000 ← נמכרה ינו׳ 21 ב-₪2,075,000+12% (1.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת סביוני דניה
שכונת סביוני דניה
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר כרמל-נתיב אליעזרמשויךיסודי
- בית ספר כל ישראל חבריםתיכון · 87% בגרות · 846 מ׳
- בית ספר ישיבת בני עקיבאתיכון · 96% בגרות · 940 מ׳
- בית ספר אלוןיסודי · 1113 מ׳
- בית ספר ישיבת משכן יעקבתיכון · 1155 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט